소 재 지	인천광역시 계양구 계양대로140번길 4, 101동 2층203호 (작전동,신세기네오빌)  인천광역시 계양구 작전동 855-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.53㎡(5.30평)
건물면적	37.44㎡(11.33평)
사건번호	2023타경548537
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(70%) 82,600,000원
입찰보증금	(10%) 8,260,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계양대로140번길 4	214.0 분의 17.53	17.53㎡ (5.30평)
건물 계양대로140번길 4	2층203호 (작전동,신세기네오빌) 철근콘크리트구조	37.44㎡ (11.33평)

인천광역시 계양구 작전동 소재 인천지하철(1호선) "경인교대입구역" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.12.22.	[보]100,000,000
박OO	전부	2020.12.22.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		박로라 (개명전:박산수) : -주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.06.임 주택도시보증공사(임차인 박로라) : -주택도시보증공사는 이 사건 경매신청채권자로 임차인 박로라의 임차보증금반환채권을 양수하였고, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. (2024.04.04.제출)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월31일	압류
2023년3월6일	임차권설정	100,000,000원
2023년12월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 경인교대입구역 부근에 위치한 5층 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 작전동 소재 인천지하철(1호선) "경인교대입구역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.31. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 22,089,000원	유찰 (4회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 병방시장로 22-1, 3층301호  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 6.99평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-11-25	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로920번길 22, 5동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 7.98평	89,000,000원 43,610,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 살라리로 4, 2층204호  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 9.14평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지말1길 15, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 12.09평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 살라리로2번길 7-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 10.49평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 까치말로5번길 4, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 4.82평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산새로 27, 비동 [임차권등기]  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 13.80평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 하느재로9번길 9-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 6.54평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-29	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로120번길 24, 비동  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 7.37평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-29	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 귤현길 33, 1동  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 13.58평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로1017번길 18-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.82평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 경명대로1017번길 29-2, 2층202호  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 9.03평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-11-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 경명대로1017번길 29-3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 7.59평	158,000,000원 77,420,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산새로19번길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 8.09평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)