소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로41길 97, 에이동 5층 501호 (홍은동,청마파크빌청마파크)  서울특별시 서대문구 홍은동 191-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.79㎡(9.62평)
건물면적	48.89㎡(14.79평)
사건번호	2023타경60475
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(64%) 171,520,000원
입찰보증금	(10%) 17,152,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연희로41길 97	686.0 분의 31.79	31.79㎡ (9.62평)
건물 연희로41길 97	5층 501호 (홍은동,청마파크빌청마파크) 철근콘크리트구조	48.89㎡ (14.79평)

서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전유부분 전부	2021.03.31.	[보]240,000,000
주OO	201호 전부	2021.03.31.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사: 경매신청채권자이며, 임차권자 정흥식의 본건 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수함. 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월2일	임차권설정	240,000,000원
2023년8월22일	압류
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2023년12월12일	강제경매
2024년3월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2023.5.2. 제53239호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2023.5.2. 제53239호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.22.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 포방터4안길 7, 지층비01호  건물: 12.26평  , 토지(대지권): 8.69평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 세검정로4가길 13-2, 4층401호  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 8.72평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로32안길 57-3, 3층302호  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 5.97평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2023-06-13	다세대/빌라  서울 서대문구 문화촌2길 23, 1층102호  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 7.01평	192,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로32안길 57-3, 4층 [임차권등기]  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 4.01평	185,640,000원 148,512,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로41길 53-8, 에이동 [임차권등기]  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 6.24평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로20길 68-17, 4층 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 9.60평	325,000,000원 260,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로20나길 8-19, 1층101호  건물: 18.54평  , 토지(대지권): 12.28평	420,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로12길 13, 에이동  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.07평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로24라길 3, 비동  건물: 9.30평  , 토지(대지권): 5.01평	190,200,000원 152,160,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로31길 19, 7층701호 [임차권등기]  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 8.18평	399,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 서대문구 홍은중앙로9길 82-4, 101동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 8.07평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로41길 97, 에이동 [임차권등기]  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 9.62평	268,000,000원 171,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 거북골로20길 63-14, 지하층  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 8.11평	169,000,000원 108,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 5.06평	262,300,000원 14,420,000원	유찰 (2회)