소 재 지	서울특별시 서대문구 증가로20길 68-17, 4층 401호 (북가좌동, 태양아트빌)  서울특별시 서대문구 북가좌동 1-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.72㎡(9.60평)
건물면적	52.59㎡(15.91평)
사건번호	2024타경53320
감정평가액	325,000,000원
최저입찰가	(80%) 260,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 증가로20길 68-17	337.0 분의 31.72	31.72㎡ (9.60평)
건물 증가로20길 68-17	4층 401호 (북가좌동, 태양아트빌) 철근콘크리트구조	52.59㎡ (15.91평)

서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "연가초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전유부분 전부	2020.11.9	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		조성원 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인조성원의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. 2. 을구 순위 4번 주택임차권등기의 등기권리자 조성원과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 조성원은 동일인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월31일	가압류	5,269,579원
2023년1월2일	임차권설정	330,000,000원
2023년1월17일	가압류	9,493,372원
2024년1월18일	압류
2024년3월4일	압류
2024년4월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "연가초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.31. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-06-13	다세대/빌라  서울 서대문구 문화촌2길 23, 1층102호  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 7.01평	192,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 가좌로2안길 37-2(홍은동), 5층501호  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 9.87평	305,000,000원 13,414,000원	유찰 (14회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로41라길 29, 가동  건물: 13.94평  , 토지(대지권): 10.11평	160,000,000원 41,943,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 5.06평	262,300,000원 14,420,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로20나길 8-19, 1층101호  건물: 18.54평  , 토지(대지권): 12.28평	420,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 포방터4안길 7, 지층비01호  건물: 12.26평  , 토지(대지권): 8.69평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 세검정로4가길 13-2, 4층401호  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 8.72평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로41라길 5, 지하층 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 4.08평	62,000,000원 8,322,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로32길 59, 1층 [임차권등기]  건물: 16.03평  , 토지(대지권): 10.11평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로17길 29-9, 3층 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.28평	215,000,000원 110,080,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 홍지문길 10, 4층  건물: 24.98평  , 토지(대지권): 9.02평	331,500,000원 169,728,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로41길 97, 에이동 [임차권등기]  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 9.62평	268,000,000원 171,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 거북골로20길 63-14, 지하층  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 8.11평	169,000,000원 108,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로32안길 57-3, 4층 [임차권등기]  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 4.01평	185,640,000원 148,512,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로41길 53-8, 에이동 [임차권등기]  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 6.24평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)