소 재 지	서울특별시 서대문구 세검정로4가길 13-2, 4층401호  서울특별시 서대문구 홍제동 5-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.84㎡(8.72평)
건물면적	69.90㎡(21.14평)
사건번호	2024타경1640
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(100%) 187,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 세검정로4가길 13-2	264.0 분의 28.84	28.84㎡ (8.72평)
건물 세검정로4가길 13-2	4층401호 철근콘크리트구조	40.9㎡ (12.37평)
제시외건물 세검정로4가길 13-2	세검정로4가길 13-2	29 ㎡(8.77평)

서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "인왕중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월4일	근저당권	132,000,000원
2023년11월23일	압류
2024년1월2일	근저당권	45,000,000원
2024년6월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "인왕중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 187,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,514,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 가좌로2안길 37-2(홍은동), 5층501호  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 9.87평	305,000,000원 13,414,000원	유찰 (14회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 거북골로20길 63-14, 지하층  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 8.11평	169,000,000원 108,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 서대문구 명지길 49-15, 가동  건물: 21.58평  , 토지(대지권): 10.83평	520,000,000원 332,800,000원	유찰 (2회)
2023-06-13	다세대/빌라  서울 서대문구 문화촌2길 23, 1층102호  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 7.01평	192,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 세검정로4가길 13-2, 4층401호  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 8.72평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로12길 13, 에이동  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.07평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 5.06평	262,300,000원 14,420,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로31길 19, 7층701호 [임차권등기]  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 8.18평	399,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로41길 53-8, 에이동 [임차권등기]  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 6.24평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로41길 97, 에이동 [임차권등기]  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 9.62평	268,000,000원 171,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로41라길 29, 가동  건물: 13.94평  , 토지(대지권): 10.11평	160,000,000원 41,943,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로41라길 5, 지하층 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 4.08평	62,000,000원 8,322,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로17길 29-9, 3층 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.28평	215,000,000원 110,080,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로20길 30-6, 1층101호 [임차권등기]  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 8.42평	236,000,000원 120,832,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로20길 68-17, 4층 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 9.60평	325,000,000원 260,000,000원	유찰 (1회)