소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로12길 13, 에이동 3층301호 (연희동,연희노블레스)  서울특별시 서대문구 연희동 136-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.44㎡(4.07평)
건물면적	26.56㎡(8.03평)
사건번호	2024타경55074
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(80%) 220,800,000원
입찰보증금	(10%) 22,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연희로12길 13	550.7 분의 13.44	13.44㎡ (4.07평)
건물 연희로12길 13	3층301호 (연희동,연희노블레스) 철근콘크리트구조	26.56㎡ (8.03평)

서대문구 연희동 소재 연희초등학교 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호 전부	2020.08.24	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		김윤주 : 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년2월18일	근저당권	225,000,000원
2023년10월18일	가압류	240,000,000원
2024년5월9일	강제경매
2024년5월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서대문구 연희동 소재 연희초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로41라길 5, 지하층 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 4.08평	62,000,000원 8,322,000원	유찰 (9회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 가좌로2안길 37-2(홍은동), 5층501호  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 9.87평	305,000,000원 13,414,000원	유찰 (14회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 5.06평	262,300,000원 14,420,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로41라길 29, 가동  건물: 13.94평  , 토지(대지권): 10.11평	160,000,000원 41,943,000원	유찰 (6회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로24라길 3, 비동 [임차권등기]  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 8.09평	287,000,000원 48,150,000원	유찰 (8회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 거북골로20길 63-14, 지하층  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 8.11평	169,000,000원 108,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로24라길 7, 4층402호  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 4.53평	171,000,000원 109,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로17길 29-9, 3층 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.28평	215,000,000원 110,080,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로20길 30-6, 1층101호 [임차권등기]  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 8.42평	236,000,000원 120,832,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서대문구 포방터4안길 7, 지층비01호  건물: 12.26평  , 토지(대지권): 8.69평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로32안길 57-3, 4층 [임차권등기]  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 4.01평	185,640,000원 148,512,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로24라길 3, 비동  건물: 9.30평  , 토지(대지권): 5.01평	190,200,000원 152,160,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 증가로32길 59, 1층 [임차권등기]  건물: 16.03평  , 토지(대지권): 10.11평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 홍지문길 10, 4층  건물: 24.98평  , 토지(대지권): 9.02평	331,500,000원 169,728,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서대문구 연희로41길 97, 에이동 [임차권등기]  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 9.62평	268,000,000원 171,520,000원	유찰 (2회)