[ 서울시 서대문구 다세대/빌라 법원경매 ]
서대문구경매, 증가로24라길경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 2455 다세대/빌라 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>인 서울서부지방법원 경매5계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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대지권의 변경등기
대지권의 변경등기라 함은 구분건물의 등기용지 중 표제부 표시란에 표시되어 있는 대지권의 표시에 변동이 있는 때에 행하는 대지권 표시의 변경등기를 말한다. 대지권의 표시가 변경되는 요인으로는 ① 구분건물과 일체성을 갖는 대지권이 새로 생긴 경우 ② 구분건물과 일체성이 있는 대지권의 목적인 토지에 관하여 합필·분필 등의 변경이 생긴 경우 ③ 종래 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기되어 있던 대지사용권이 일체성을 상실한 경우 ④ 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기된 권리 자체가 소멸된 경우 등이다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경2455 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 서대문구 증가로24라길 3, 비동 3층301호 (북가좌동,로운힐) 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경2455이며 서울서부지방법원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 287,000,000원입니다만 8회 유찰되어 최저입찰가는 48,150,000원(감정가 대비 17%)입니다.
입찰일은 2025.02.04입니다.
입찰보증금은 4,815,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 서대문구 증가로24라길 3, 비동 3층301호 (북가좌동,로운힐)
서울특별시 서대문구 북가좌동 3-100
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
26.73㎡(8.09평) |
| 건물면적 |
46.54㎡(14.08평) |
| 사건번호 |
2023타경2455 |
| 감정평가액 |
287,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(17%) 48,150,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 4,815,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
8회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
증가로24라길 3 |
182.0 분의 26.7302 |
26.73㎡ (8.09평)
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건물
증가로24라길 3 |
3층301호 (북가좌동,로운힐) 철근콘크리트구조 |
46.54㎡ (14.08평)
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서울특별시 서대문구 븍가좌동 소재 "북가좌사거리" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/08)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
301호 (방3칸) |
2020.06.23 |
[보]235,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
김지웅 : 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년10월12일 |
가압류
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200,000,000원 |
| 2021년6월16일 |
가압류
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254,015,327원 |
| 2023년3월8일 |
가압류
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235,000,000원 |
| 2023년5월2일 |
임차권설정
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235,000,000원 |
| 2023년8월28일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.05.02. 제53248호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지
아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025.02.04입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 서대문구 븍가좌동 소재 "북가좌사거리" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.05.02. 제53248호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지
아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.12. 가압류 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경2455 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2023-06-13
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다세대/빌라
서울 서대문구 문화촌2길 23, 1층102호
건물: 8.05평 , 토지(대지권): 7.01평 |
192,000,000원
192,000,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-07
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다세대/빌라
서울 서대문구 가좌로2안길 37-2(홍은동), 5층501호
건물: 13.91평 , 토지(대지권): 9.87평 |
305,000,000원
13,414,000원 |
유찰
(14회)
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2025-01-14
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다세대/빌라
서울 서대문구 연희로41라길 5, 지하층
[임차권등기]
건물: 7.68평 , 토지(대지권): 4.08평 |
62,000,000원
8,322,000원 |
유찰
(9회)
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2025-02-04
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다세대/빌라
서울 서대문구 증가로24라길 3, 비동
[임차권등기]
건물: 14.08평 , 토지(대지권): 8.09평 |
287,000,000원
48,150,000원 |
유찰
(8회)
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2025-02-04
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다세대/빌라
서울 서대문구 증가로20길 30-6, 1층101호
[임차권등기]
건물: 16.13평 , 토지(대지권): 8.42평 |
236,000,000원
120,832,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-07
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다세대/빌라
서울 서대문구 연희로41라길 29, 가동
건물: 13.94평 , 토지(대지권): 10.11평 |
160,000,000원
41,943,000원 |
유찰
(6회)
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2025-01-14
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다세대/빌라
서울 서대문구 증가로32길 59, 1층
[임차권등기]
건물: 16.03평 , 토지(대지권): 10.11평 |
251,000,000원
160,640,000원 |
유찰
(5회)
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2025-01-14
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다세대/빌라
서울 서대문구 증가로17길 29-9, 3층
[임차권등기]
건물: 9.02평 , 토지(대지권): 6.28평 |
215,000,000원
110,080,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-14
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다세대/빌라
서울 서대문구 홍지문길 10, 4층
건물: 24.98평 , 토지(대지권): 9.02평 |
331,500,000원
169,728,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-14
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다세대/빌라
서울 서대문구 연희로41길 97, 에이동
[임차권등기]
건물: 14.79평 , 토지(대지권): 9.62평 |
268,000,000원
171,520,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-14
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다세대/빌라
서울 서대문구 거북골로20길 63-14, 지하층
건물: 16.53평 , 토지(대지권): 8.11평 |
169,000,000원
108,160,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-07
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다세대/빌라
서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층
건물: 7.32평 , 토지(대지권): 5.06평 |
262,300,000원
14,420,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-04
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다세대/빌라
서울 서대문구 증가로24라길 7, 4층402호
건물: 8.76평 , 토지(대지권): 4.53평 |
171,000,000원
109,440,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-04
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다세대/빌라
서울 서대문구 명지길 49-15, 가동
건물: 21.58평 , 토지(대지권): 10.83평 |
520,000,000원
332,800,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-14
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다세대/빌라
서울 서대문구 증가로32안길 57-3, 4층
[임차권등기]
건물: 8.78평 , 토지(대지권): 4.01평 |
185,640,000원
148,512,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경2455 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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