소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 신용리 357-3
물건용도	토지/답
토지면적	132.44㎡(40.06평)
건물면적
사건번호	2023타경7962
감정평가액	143,300,080원
최저입찰가	(64%) 91,712,000원
입찰보증금	(10%) 9,171,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신용리 357-3	답	132.44㎡ (40.06평)

경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 "진영톨게이트" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 "진영톨게이트" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 143,300,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,540,381원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.21.자 강제경매 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-23	답  경남 김해시 상동면 여차리 1410 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 623.42평	245,247,100원 125,566,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	답  경남 김해시 대동면 주동리 24-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 601.07평	600,074,000원 245,790,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	답  경남 김해시 대동면 초정리 77-19 [농지취득자격증명]  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 442.86평	574,832,000원 459,866,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	답  경남 김해시 한림면 시산리 1110 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 907.50평	363,000,000원 185,856,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	답  경남 김해시 생림면 봉림리 755 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.06평	46,837,140원 37,470,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	답  경남 김해시 진례면 시례리 440-15  , 토지(대지권): 75.93평	157,879,000원 126,303,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	답  경남 김해시 내덕동 52-1  , 토지(대지권): 337.89평	1,926,410,000원 1,541,128,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	답  경남 김해시 생림면 봉림리 755-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 339.78평	299,907,750원 239,926,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	답  경남 김해시 생림면 봉림리 755-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.54평	47,259,000원 37,807,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	답  경남 김해시 생림면 봉림리 756-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.02평	311,589,000원 249,271,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	답  경남 김해시 생림면 봉림리 756-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.33평	31,720,000원 25,376,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	답  경남 김해시 상동면 묵방리 129 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.01평	27,540,000원 27,540,000원	신건 (0회)
2025-01-09	답  경남 김해시 대동면 수안리 5-1 [농지취득자격증명]  건물: 514.55평  , 토지(대지권): 1,328.28평	1,768,153,000원 905,294,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	답  경남 김해시 대동면 예안리 1114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 714.51평	573,966,000원 367,338,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	답  경남 김해시 진영읍 신용리 357-3  , 토지(대지권): 40.06평	143,300,080원 91,712,000원	유찰 (2회)