소 재 지	경상남도 김해시 한림면 시산리 1110
물건용도	토지/답
토지면적	3,000.00㎡(907.50평)
건물면적
사건번호	2023타경110325
감정평가액	363,000,000원
최저입찰가	(64%) 232,320,000원
입찰보증금	(10%) 23,232,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시산리 1110	답	3000㎡ (907.50평)

경상남도 김해시 한림면 시산리 소재 시호마을 동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월1일	근저당권	42,000,000원
2018년7월20일	근저당권	18,000,000원
2019년4월2일	근저당권	108,000,000원
2020년7월21일	근저당권	160,000,000원
2023년6월22일	가압류	8,040,168원
2023년7월13일	가압류	8,363,487원
2023년8월4일	가압류	16,235,158원
2023년9월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 시산리 소재 시호마을 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,568,086원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경112236(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	답  경남 김해시 진례면 고모리 827-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 294.94평	226,200,000원 180,960,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	답  경남 김해시 진례면 고모리 1492-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.54평	31,222,000원 12,789,000원	유찰 (4회)
2024-11-20	답  경남 김해시 진례면 고모리 1492-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 306.74평	321,438,000원 131,661,000원	유찰 (4회)
2024-11-20	답  경남 김해시 진례면 고모리 1493-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.47평	7,952,000원 3,258,000원	유찰 (4회)
2024-11-20	답  경남 김해시 대동면 조눌리 197-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 890.86평	1,051,365,000원 430,639,000원	유찰 (4회)
2024-11-20	답  경남 김해시 상동면 여차리 1402 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,249.54평	491,553,300원 314,594,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	답  경남 김해시 상동면 여차리 1410 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 623.42평	245,247,100원 156,958,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	답  경남 김해시 상동면 여차리 1480 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,019.55평	424,670,400원 271,789,000원	유찰 (2회)
2024-11-21	답  경남 김해시 한림면 안하리 86-3  , 토지(대지권): 143.08평	9,933,000원 2,604,000원	유찰 (6회)
2024-11-21	답  경남 김해시 생림면 마사리 1605 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,042.02평	313,467,700원 200,619,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	답  경남 김해시 생림면 마사리 348 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.73평	35,722,500원 7,492,000원	유찰 (7회)
2024-11-27	답  경남 김해시 진영읍 여래리 426-25  , 토지(대지권): 100.73평	252,414,000원 161,545,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	답  경남 김해시 한림면 안하리 2077 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 629.81평	260,250,000원 260,250,000원	신건 (0회)
2024-11-27	답  경남 김해시 흥동 72-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.98평	8,099,910원 8,099,910원	신건 (0회)
2024-11-28	답  경남 김해시 대동면 수안리 5-1 [농지취득자격증명]  건물: 514.55평  , 토지(대지권): 1,328.28평	1,768,153,000원 1,131,618,000원	유찰 (2회)