소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 181
물건용도	토지/답
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적
사건번호	2023타경6860
감정평가액	30,210,000원
최저입찰가	(51%) 15,467,000원
입찰보증금	(10%) 1,546,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내삼리 181	답	159㎡ (48.10평)

기호(1) 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 산성공업단지 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전체	미전입	[보]5백만원 [월]50만원
매각물건명세 비고		전병현 : 부동산현황조사보고서에 의하면 전 소유자 정형준과 부동산임대차계약하여 점유 사용중이며, 현 소유자와 별도 계약은 하지 않음. 상가건물임대차현황서상 해당사항없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2014년4월4일	지상권
2015년2월5일	근저당권	24,000,000원
2023년10월6일	가압류	9,058,902원
2023년10월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음) -불법형질변경된 농지인 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. -을구 순위 7번 지상권설정등기(2014. 4. 4. 접수번호 제40705호)에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음. -공부상 '답'이나 현황 답기타(야적장 및 가전제품 재활용센터)로 인접지번과 같이 이용중 -지상에 컨테이너 및 각종 재활용품들이 소재하나, 이동이 용이하여 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 의뢰목록상 `답`이나 별첨 사진과 같이 현재 토지는 야적장 및 창고(폐가전 제품)로 인접지번과 같이 이용중임. 2. 기호 2 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현재 휴경지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 산성공업단지 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근 불가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-16	답  경남 김해시 진례면 고모리 1493-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.47평	7,952,000원 4,072,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	답  경남 김해시 한림면 안하리 86-3  , 토지(대지권): 143.08평	9,933,000원 3,255,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	답  경남 김해시 주촌면 내삼리 181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48.10평	30,210,000원 15,467,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	답  경남 김해시 진례면 고모리 1492-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.54평	31,222,000원 15,986,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	답  경남 김해시 생림면 마사리 348 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.73평	35,722,500원 9,365,000원	유찰 (6회)
2024-09-24	답  경남 김해시 생림면 사촌리 584-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.64평	71,037,000원 29,097,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	답  경남 김해시 상동면 여차리 1410 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 623.42평	245,247,100원 196,198,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	답  경남 김해시 진영읍 여래리 426-25  , 토지(대지권): 100.73평	252,414,000원 201,931,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	답  경남 김해시 생림면 마사리 1513-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 495.19평	294,660,000원 150,866,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	답  경남 김해시 생림면 마사리 1605 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,042.02평	313,467,700원 250,774,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	답  경남 김해시 진례면 고모리 1492-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 306.74평	321,438,000원 164,576,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	답  경남 김해시 진영읍 내룡리 64-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.36평	321,438,000원 321,438,000원	재진행 (0회)
2024-10-17	답  경남 김해시 생림면 마사리 1471-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 678.81평	336,600,000원 172,339,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	답  경남 김해시 한림면 가동리 841 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.67평	339,928,200원 139,234,000원	재진행 (4회)
2024-10-10	답  경남 김해시 한림면 병동리 474-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,235.71평	353,989,000원 226,553,000원	유찰 (2회)