소 재 지	경상남도 김해시 상동면 매리 1217
물건용도	토지/답
토지면적	571.00㎡(172.73평)
건물면적	2.71㎡(0.82평)
사건번호	2024타경1855
감정평가액	93,779,500원
최저입찰가	(100%) 93,779,500원
입찰보증금	(10%) 9,377,950원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매리 1217	답	571㎡ (172.73평)
제시외건물 매리 1217	매리 1217	2.71 ㎡(0.82평)

경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "상동 TG" 북동측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년4월5일	근저당권	600,000,000원
2023년1월19일	근저당권	240,000,000원
2023년2월21일	근저당권	300,000,000원
2023년11월30일	가압류	72,000,000원
2023년12월26일	압류
2024년1월18일	압류
2024년3월11일	가압류	21,168,067원
2024년4월1일	임의경매
2024년6월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "상동 TG" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	답  경남 김해시 대동면 괴정리 538 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 908.11평	1,017,317,760원 416,693,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	답  경남 김해시 대동면 주동리 24-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 601.07평	600,074,000원 245,790,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	답  경남 김해시 대동면 수안리 5-1 [농지취득자격증명]  건물: 514.55평  , 토지(대지권): 1,328.28평	1,768,153,000원 905,294,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	답  경남 김해시 대동면 예안리 1114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 714.51평	573,966,000원 367,338,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	답  경남 김해시 대동면 초정리 77-19 [농지취득자격증명]  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 442.86평	574,832,000원 459,866,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	답  경남 김해시 상동면 여차리 1410 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 623.42평	245,247,100원 125,566,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	답  경남 김해시 상동면 묵방리 129 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.01평	27,540,000원 27,540,000원	신건 (0회)
2025-01-14	답  경남 김해시 상동면 우계리 1152 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 47.49평	8,792,000원 8,792,000원	신건 (0회)
2025-01-14	답  경남 김해시 상동면 우계리 1153 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 37.51평	6,944,000원 6,944,000원	신건 (0회)
2025-01-14	답  경남 김해시 상동면 매리 1217 [농지취득자격증명]  건물: 0.82평  , 토지(대지권): 172.73평	93,779,500원 93,779,500원	신건 (0회)
2025-01-14	답  경남 김해시 주촌면 내삼리 181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48.10평	30,210,000원 15,467,000원	재진행 (3회)
2025-01-15	답  경남 김해시 주촌면 내삼리 869-3  , 토지(대지권): 166.07평	587,430,000원 375,955,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	답  경남 김해시 주촌면 내삼리 797-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 548.13평	1,018,344,000원 651,740,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	답  경남 김해시 주촌면 망덕리 186 [농지취득자격증명]  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 711.18평	1,299,203,400원 1,299,203,400원	신건 (0회)
2025-01-15	답  경남 김해시 주촌면 내삼리 781-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 478.86평	895,978,000원 895,978,000원	신건 (0회)