소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 869-3
물건용도	토지/답
토지면적	549.00㎡(166.07평)
건물면적
사건번호	2024타경3318
감정평가액	587,430,000원
최저입찰가	(80%) 469,944,000원
입찰보증금	(10%) 46,994,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내삼리 869-3	답	549㎡ (166.07평)

대상 물건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "김해내삼농공단지" 남동측 근거리에 위치. 공업지역, 준공업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2015.02.05	[보]500만원 [월]120만원
매각물건명세 비고		이성대(수성자원) : 최초 계약은 보증금 500만원/차임 80만원으로 하였고, 재계약은 별도 계약서 작성 없이 구두로 보증금 500만원/차임 120만원으로 한 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년2월14일	지상권
2014년5월9일	근저당권	564,000,000원
2024년2월2일	가압류	40,293,155원
2024년5월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 14번 지상권설정등기(2006. 2. 14. 접수번호 제11712호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "김해내삼농공단지" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 14번 지상권설정등기(2006. 2. 14. 접수번호 제11712호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.5.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-04	답  경남 김해시 진례면 송현리 317 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,092.63평	847,116,000원 346,978,000원	유찰 (4회)
2024-11-21	답  경남 김해시 한림면 안하리 86-3  , 토지(대지권): 143.08평	9,933,000원 2,604,000원	유찰 (6회)
2024-12-19	답  경남 김해시 대동면 주동리 24-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 932.00평	893,490,000원 365,974,000원	재진행 (4회)
2024-11-27	답  경남 김해시 생림면 마사리 348 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.73평	35,722,500원 7,492,000원	유찰 (7회)
2024-12-03	답  경남 김해시 생림면 사촌리 584-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.64평	71,037,000원 18,622,000원	유찰 (6회)
2024-12-17	답  경남 김해시 진례면 신안리 175-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 599.25평	546,586,000원 179,106,000원	유찰 (5회)
2024-12-17	답  경남 김해시 진례면 고모리 715 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.60평	53,119,000원 21,758,000원	유찰 (4회)
2024-11-20	답  경남 김해시 진례면 고모리 1492-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.54평	31,222,000원 12,789,000원	유찰 (4회)
2024-11-20	답  경남 김해시 진례면 고모리 1492-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 306.74평	321,438,000원 131,661,000원	유찰 (4회)
2024-11-20	답  경남 김해시 진례면 고모리 1493-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.47평	7,952,000원 3,258,000원	유찰 (4회)
2024-11-20	답  경남 김해시 대동면 조눌리 197-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 890.86평	1,051,365,000원 430,639,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	답  경남 김해시 대동면 괴정리 315-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 550.85평	695,872,000원 285,029,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	답  경남 김해시 대동면 주동리 24-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 601.07평	600,074,000원 307,238,000원	유찰 (3회)
2024-12-04	답  경남 김해시 한림면 시산리 1110 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 907.50평	363,000,000원 232,320,000원	유찰 (2회)
2024-11-21	답  경남 김해시 생림면 마사리 1605 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,042.02평	313,467,700원 200,619,000원	유찰 (2회)