소 재 지	경상남도 김해시 생림면 봉림리 755-2
물건용도	토지/답
토지면적	177.00㎡(53.54평)
건물면적
사건번호	2023타경7764
감정평가액	47,259,000원
최저입찰가	(80%) 37,807,000원
입찰보증금	(10%) 3,780,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉림리 755-2	답	177㎡ (53.54평)

경상남도 김해시 생림면 봉림리 소재 "생림초등학교" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	미전입	[보]없음 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월30일	근저당권	252,000,000원
2018년3월30일	지상권
2023년5월23일	가처분
2023년11월16일	강제경매
2023년11월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 생림면 봉림리 소재 "생림초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	답  경남 김해시 생림면 마사리 348 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.73평	35,722,500원 5,994,000원	유찰 (8회)
2025-02-04	답  경남 김해시 대동면 괴정리 538 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 908.11평	1,017,317,760원 416,693,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	답  경남 김해시 진례면 고모리 1492-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 306.74평	321,438,000원 84,263,000원	유찰 (6회)
2025-02-04	답  경남 김해시 진례면 고모리 1493-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.47평	7,952,000원 2,085,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	답  경남 김해시 주촌면 내삼리 181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48.10평	30,210,000원 15,467,000원	재진행 (3회)
2025-01-07	답  경남 김해시 대동면 주동리 24-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 601.07평	600,074,000원 245,790,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	답  경남 김해시 한림면 시산리 1110 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 907.50평	363,000,000원 185,856,000원	유찰 (3회)
2024-12-23	답  경남 김해시 상동면 여차리 1410 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 623.42평	245,247,100원 125,566,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	답  경남 김해시 대동면 수안리 5-1 [농지취득자격증명]  건물: 514.55평  , 토지(대지권): 1,328.28평	1,768,153,000원 905,294,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	답  경남 김해시 진영읍 여래리 426-25  , 토지(대지권): 100.73평	252,414,000원 129,236,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	답  경남 김해시 진영읍 내룡리 64-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.36평	321,438,000원 164,576,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	답  경남 김해시 진례면 고모리 827-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 294.94평	226,200,000원 115,814,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	답  경남 김해시 대동면 예안리 1114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 714.51평	573,966,000원 367,338,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	답  경남 김해시 진영읍 신용리 357-3  , 토지(대지권): 40.06평	143,300,080원 91,712,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	답  경남 김해시 생림면 봉림리 755 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.06평	46,837,140원 37,470,000원	유찰 (1회)