소 재 지	전라남도 광양시 광장로 70, 209동 23층 2306호 (중동,성호2차아파트)  전라남도 광양시 중동 1665
물건용도	아파트
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2024타경50346
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(56%) 41,440,000원
입찰보증금	(10%) 4,144,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광장로 70	73759.8 분의 19.4978	19.4978㎡ (5.90평)
건물 광장로 70	23층 2306호 (중동,성호2차아파트) 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

전라남도 광양시 중동 소재 성호2차아파트로서, 부근은 대단위 아파트단지임. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전유부분 전부	2020.12.15.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		강재민:주택임차권 등기권자임(2022.12.27. 제30035호) 등기된 주택임차권의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 대위변제함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월27일	임차권설정	90,000,000원
2024년1월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 중동 소재 성호2차아파트로서, 부근은 대단위 아파트단지임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.12. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 구마9길 11, 106동  건물: 2.32평  , 토지(대지권): 1.62평	7,300,000원 7,300,000원	재진행 (0회)
2025-01-13	아파트  전남 광양시 태인길 1, 102동  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 12.43평	27,500,000원 19,250,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  전남 광양시 광양읍 인서4길 20,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 11.01평	43,000,000원 19,264,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	아파트  전남 광양시 중마용소1길 5, 101동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.33평	55,000,000원 30,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 10,368,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 10,368,000원	유찰 (7회)
2025-01-13	아파트  전남 광양시 광장로 70, 201동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 광장로 70, 201동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	63,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	63,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	아파트  전남 광양시 광장로 70, 201동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	68,300,000원 12,533,000원	유찰 (7회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 101동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.06평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 106동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.06평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 2,771,000원	유찰 (14회)
2025-01-13	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 4,330,000원	유찰 (12회)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 광장로 70, 212동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)