소 재 지	전라남도 광양시 광장로 70, 202동 4층 411호 (중동,성호2차아파트)  전라남도 광양시 중동 1665
물건용도	아파트
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적	39.86㎡(12.06평)
사건번호	2022타경4073
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(6%) 4,330,000원
입찰보증금	(10%) 433,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광장로 70	73759.8 분의 12.9984	12.998㎡ (3.93평)
건물 광장로 70	4층 411호 (중동,성호2차아파트) 철근콘크리트벽식구조	39.86㎡ (12.06평)

전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.05.02	[보]69,000,000
매각물건명세 비고		김윤서(계약자: 송순자):경매신청채권자 송순자의 자로 신청채권자가 임대차계약을 체결함 전입일자 및 확정일자 2019.5.2., 임대차보증금 : 69,000,000원으로 대항력 있는 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월6일	근저당권	60,000,000원
2022년2월10일	압류
2022년9월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광장로 70, 210동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광장로 70, 205동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 공영로 10, 107동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 시청로 62, 102동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 3.98평	286,000,000원 128,128,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	아파트  전남 광양시 공영로 10, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	97,000,000원 34,765,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	아파트  전남 광양시 광양읍 인서4길 20,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 11.01평	43,000,000원 19,264,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	195,000,000원 109,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	195,000,000원 109,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  전남 광양시 광양읍 서북2길 115,  건물: 36.10평  , 토지(대지권): 15.82평	447,000,000원 250,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 광장로 120, 202동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.36평	89,000,000원 49,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 광장로 70, 201동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	63,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 광장로 70, 209동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	74,000,000원 41,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	63,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 광장로 70, 210동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	74,000,000원 41,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 광장로 70, 210동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	74,000,000원 41,440,000원	유찰 (2회)