소 재 지	전라남도 광양시 시청로 62, 102동 20층2005호 (중동,이편한세상광양)  전라남도 광양시 중동 1309-1
물건용도	아파트
토지면적	13.17㎡(3.98평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경57326
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(56%) 160,160,000원
입찰보증금	(10%) 16,016,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시청로 62	6492.1 분의 13.17	13.17㎡ (3.98평)
건물 시청로 62	20층2005호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조	84.973㎡ (25.70평)

기호(가)-(다): 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 남서측 및 서측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분 건물의 전부	2021.03.15	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		이철호 : 주택임차권 등기권자임(2023.03.16. 제4822호) 등기된 주택임차권자의 보증금(300,000,000원)은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 대위변제함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월16일	임차권설정	300,000,000원
2023년8월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 16. 제4822호) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 부동산현황조사일인 2023. 9. 7. 기준 미납관리비 338,210원 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 1,2은 전라남도 광양시 중동에 소재한 성호2차아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 본건 3은 전라남도 광양시 중동에 소재한 금광1차아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량접근성이 양호함. 3. 본건 4는 전라남도 광양시 중동에 소재한 `이편한세상광양`으로, 1,2층은 상가로 형성된 주상복합단지아파트로서 대중교통 이용 및 차량접근성이 양호함. 4. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 2023.9.7. 현재 본건 1,2,3 : 각 0원, 본건 4 : 338,210원(연체료 포함) 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(가)-(다): 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 남서측 및 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 16. 제4822호) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	아파트  전남 광양시 광양읍 인서4길 20,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 11.01평	43,000,000원 43,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광양읍 호북길 25-0,  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 15.58평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 16,200,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 16,200,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.06평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전남 광양시 광장로 70, 215동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전남 광양시 광장로 70, 201동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	68,300,000원 19,582,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.06평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-09-09	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 5,412,000원	유찰 (12회)
2024-10-14	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 6,765,000원	유찰 (10회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광장로 70, 210동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	75,000,000원 33,600,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광장로 70, 205동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	75,000,000원 33,600,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	아파트  전남 광양시 희망길 39, 17동  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 46.19평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  전남 광양시 광장로 70, 204동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 1,022,000원	유찰 (19회)