소 재 지	전라남도 광양시 광장로 70, 202동 16층 1611호 (중동,성호2차아파트)  전라남도 광양시 중동 1665
물건용도	아파트
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적	39.86㎡(12.06평)
사건번호	2024타경50346
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(100%) 63,000,000원
입찰보증금	(10%) 6,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광장로 70	73759.8 분의 12.9984	12.9984㎡ (3.93평)
건물 광장로 70	16층 1611호 (중동,성호2차아파트) 철근콘크리트벽식구조	39.86㎡ (12.06평)

전라남도 광양시 중동 소재 성호2차아파트로서, 부근은 대단위 아파트단지임. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전유부분 전부	2020.12.18.	[보]74,000,000
매각물건명세 비고		나기원 : 주택임차권 등기권자임(2023.01.06. 제315호) 등기된 주택임차권의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 대위변제함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월6일	임차권설정	74,000,000원
2024년1월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교 및 중촌체육공원 등이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 중동 소재 성호2차아파트로서, 부근은 대단위 아파트단지임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.12. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	아파트  전남 광양시 광양읍 서산길 5, [임차권등기,별도등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 14.74평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.67평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광양읍 호북길 25-0,  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 15.58평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  전남 광양시 광양읍 인서4길 20,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 11.01평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.67평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)