소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 와룡길 43, 105동 2층205호 (남해오네뜨)  전라남도 광양시 광양읍 용강리 919
물건용도	아파트
토지면적	38.60㎡(11.67평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2023타경56576
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(70%) 136,500,000원
입찰보증금	(10%) 13,650,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 와룡길 43	33844.1 분의 38.595	38.595㎡ (11.67평)
건물 와룡길 43	2층205호 (남해오네뜨) 철근콘크리트구조	84.922㎡ (25.69평)

전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 "광양마로초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	목록 7번	2021.08.18.	[보]141,177,520
매각물건명세 비고		강인근 : 주택임차권 등기권자임(2022.12.1. 제27494호) 임차보증금 및 확정일자 여부 등은 등기사항전부증명서 참조 등기된 주택임차권자의 보증금(141,177,520원)은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 대위변제함

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2014년3월27일	근저당권	76,800,000원
2022년12월1일	임차권설정	141,177,520원
2023년8월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 미납관리비 264,910원(2023.9.6. 현황조사일 기준) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1-8 은 전라남도 광양시 광양읍 용강리에 위치한 남해오네뜨 아파트로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트 단지 및 근린생활시설로 형성되어 있으며 근거리에 광양마로 초등학교가 위치하고 있어 주거지로서 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 "광양마로초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.27 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 120, 202동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.36평	89,000,000원 89,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광양읍 용강1길 12,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 13.14평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 70, 201동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 70, 209동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	74,000,000원 74,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 70, 210동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	74,000,000원 74,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 70, 210동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	74,000,000원 74,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	59,000,000원 59,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 107동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	48,000,000원 48,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 구마9길 11, 106동  건물: 2.32평  , 토지(대지권): 1.62평	7,300,000원 7,300,000원	신건 (0회)
2024-10-28	아파트  전남 광양시 광양읍 서산길 5,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 14.74평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	아파트  전남 광양시 진등6길 51, 606동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 13.82평	169,000,000원 169,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-28	아파트  전남 광양시 공영로 10, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	아파트  전남 광양시 중마용소1길 5, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.33평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	아파트  전남 광양시 광장로 70, 205동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)