소 재 지	전라남도 광양시 중마용소1길 5, 101동 1층107호 (중동,시영아파트)  전라남도 광양시 중동 1376
물건용도	아파트
토지면적	34.16㎡(10.33평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2024타경54539
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(56%) 30,800,000원
입찰보증금	(10%) 3,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중마용소1길 5	7323.8 분의 34.16	34.16㎡ (10.33평)
건물 중마용소1길 5	1층107호 (중동,시영아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.97㎡ (18.14평)

전라남도 광양시 중동 소재 시영아파트 101동으로 부근은 아파트단지 및 정비된 주택지대로 형성되었음. 위치. 제3종일반주거지역, 차량출입 용이, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2021. 08. 25.
정OO	전유부분전부	2021.08.25.	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		서미경:신청채권자겸임차인 정민의 모임정민:경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월17일	가압류	131,000,000원
2024년1월9일	임차권설정	65,000,000원
2024년5월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

등기사항증명서 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.01.09. 접수 제531호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아 니할 경우, 말소되지 아니함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 중동 소재 시영아파트 101동으로 부근은 아파트단지 및 정비된 주택지대로 형성되었음. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량출입 용이, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "등기사항증명서 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.01.09. 접수 제531호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아 니할 경우, 말소되지 아니함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.17.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	아파트  전남 광양시 공영로 10, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	97,000,000원 34,765,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 공영로 10, 107동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	아파트  전남 광양시 광양읍 서북2길 115,  건물: 36.10평  , 토지(대지권): 15.82평	447,000,000원 250,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  전남 광양시 광양읍 성북길 19-6,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 10.54평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.67평	196,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	206,000,000원 115,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	206,000,000원 115,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	204,000,000원 114,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	205,000,000원 114,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	195,000,000원 109,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)