소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 와룡길 43, 105동 27층2705호 (남해오네뜨)  전라남도 광양시 광양읍 용강리 919
물건용도	아파트
토지면적	38.60㎡(11.67평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2024타경52892
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(56%) 114,800,000원
입찰보증금	(10%) 11,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 와룡길 43	33844.1 분의 38.595	38.595㎡ (11.67평)
건물 와룡길 43	27층2705호 (남해오네뜨) 철근콘크리트구조	84.922㎡ (25.69평)

본건 기호 1(가)-10(차)는 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 "광양마로초등학교" 북서측 위치. 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분 전부	2014.05.21.	[보]150,168,500
매각물건명세 비고		이경아:주택임차권 등기권자(2023. 3. 3. 제4015호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조, 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2014년3월27일	근저당권	76,800,000원
2023년3월3일	임차권설정	125,000,000원
2024년3월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1(가)-10(차)는 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 "광양마로초등학교" 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	아파트  전남 광양시 광양읍 인서4길 20,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 11.01평	43,000,000원 19,264,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	195,000,000원 109,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	195,000,000원 109,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  전남 광양시 광양읍 서북2길 115,  건물: 36.10평  , 토지(대지권): 15.82평	447,000,000원 250,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.67평	202,000,000원 113,120,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	204,000,000원 114,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	197,000,000원 110,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	205,000,000원 114,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.67평	196,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	206,000,000원 115,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	206,000,000원 115,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.68평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)