소 재 지	전라남도 광양시 구마9길 11, 106동 1층106호 (중동,중마2주공아파트)  전라남도 광양시 중동 1434
물건용도	아파트
토지면적	5.37㎡(1.62평)
건물면적	7.66㎡(2.32평)
사건번호	2024타경53079
감정평가액	7,300,000원
최저입찰가	(100%) 7,300,000원
입찰보증금	(10%) 730,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구마9길 11	22244.6 분의 5.37	5.37㎡ (1.62평)
건물 구마9길 11	1층106호 (중동,중마2주공아파트) 철근콘크리트구조	7.66㎡ (2.32평)

전라남도 광양시 중동 소재 "광양중마초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		1993. 06. 03.
매각물건명세 비고		서귀화 : 공유자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월30일	가처분
2024년4월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) [부동산 현황조사서 비고란] 경매 목적물 인근에 광양중마초등학교가 있고, 주변에 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중마초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.01. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-25	아파트  전남 광양시 광장로 70, 204동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 818,000원	유찰 (20회)
2024-10-14	아파트  전남 광양시 광장로 70, 209동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 1,995,000원	유찰 (17회)
2024-10-28	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 4,330,000원	유찰 (12회)
2024-11-25	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 5,412,000원	유찰 (11회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 구마9길 11, 106동  건물: 2.32평  , 토지(대지권): 1.62평	7,300,000원 7,300,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 16,200,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 16,200,000원	유찰 (5회)
2024-10-28	아파트  전남 광양시 광장로 70, 201동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	68,300,000원 19,582,000원	유찰 (5회)
2024-11-11	아파트  전남 광양시 광양읍 인서4길 20,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 11.01평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광양읍 호북길 25-0,  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 15.58평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광장로 70, 210동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	75,000,000원 33,600,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광장로 70, 205동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	75,000,000원 33,600,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.06평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전남 광양시 광장로 70, 215동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 107동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	48,000,000원 48,000,000원	신건 (0회)