소 재 지	경기도 부천시 오정구 고강로152번길 11, 3층303호 (고강동,청솔하이빌에이)  경기도 부천시 오정구 고강동 357-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.57㎡(10.15평)
건물면적	48.54㎡(14.68평)
사건번호	2023타경48306
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(100%) 249,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고강로152번길 11	396.6 분의 33.57	33.57㎡ (10.15평)
건물 고강로152번길 11	3층303호 (고강동,청솔하이빌에이) 철근콘크리트구조	48.54㎡ (14.68평)

경기도 부천시 고강동 소재 "수주중학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.06.14	[보]217,000,000
매각물건명세 비고		이아름 : 임대차보증금반환채권 금 217,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 01. 15. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음 주택도시보증공사로부터 2024. 04. 01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2021년7월23일	임차권설정	217,000,000원
2023년11월6일	강제경매
2023년11월22일	압류
2024년4월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 07. 23. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 고강동 소재 "수주중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 07. 23. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 3. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 50,  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 3.97평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 성곡로98번길 47,  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 8.85평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 부천로416번길 41, [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 10.46평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로92번길 51, 4층2호 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 8.64평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (4회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 역곡로490번길 47, [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.52평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로92번길 47, 2동 [임차권등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 11.10평	122,000,000원 14,353,000원	재진행 (6회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 부천로436번길 14, [임차권등기]  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 5.37평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 부천로460번길 19, [임차권등기]  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 6.52평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 고강로40번나길 13,  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 7.11평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 성곡로 68-6,  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 11.83평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 125-15, [임차권등기]  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 7.64평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 원종로93번길 26,  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 4.52평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지양로178번길 13, 4동 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 10.53평	131,000,000원 2,590,000원	유찰 (11회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로420번길 33, 2동  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 11.63평	137,000,000원 67,130,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로471번길 61, 102동  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 10.04평	140,000,000원 16,471,000원	유찰 (6회)