소 재 지	부산광역시 사상구 엄궁로 142, 106동 1층101호 (엄궁동,코오롱아파트)  부산광역시 사상구 엄궁동 680-1
물건용도	아파트
토지면적	41.63㎡(12.59평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2023타경110306
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 엄궁로 142	41884.5 분의 41.625	41.625㎡ (12.59평)
건물 엄궁로 142	1층101호 (엄궁동,코오롱아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.85㎡ (25.67평)

부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "동궁초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물의 전부		[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월21일	근저당권	72,000,000원
2019년7월30일	근저당권	63,250,000원
2019년11월26일	근저당권	52,500,000원
2019년11월26일	전세권	5,000,000원
2023년11월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "동궁초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 243,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	아파트  부산 사상구 가야대로378번길 1, 10층1002호  건물: 21.26평  , 토지(대지권): 4.44평	329,000,000원 168,448,000원	유찰 (3회)
2025-01-02	아파트  부산 사상구 가야대로284번길 12, 15동  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 3.92평	88,750,000원 36,352,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 7층701호 [임차권등기]  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 3.41평	235,000,000원 150,400,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 3.41평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 2층204호 [임차권등기]  건물: 14.46평  , 토지(대지권): 2.89평	193,000,000원 123,520,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 학감대로123번길 65, 라동  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 11.16평	64,000,000원 32,768,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 20.90평  , 토지(대지권): 4.18평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 12층1201호 [임차권등기]  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 3.41평	240,000,000원 122,880,000원	유찰 (3회)
2025-01-02	아파트  부산 사상구 백양대로 880, 104동  건물: 23.85평  , 토지(대지권): 10.92평	204,000,000원 204,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 대동로 104-8, 108동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 11.48평	117,000,000원 74,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  부산 사상구 엄궁북로 62, 204동  건물: 38.20평  , 토지(대지권): 16.59평	557,000,000원 356,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  부산 사상구 광장로87번길 77, 8층801호  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 1.71평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  부산 사상구 광장로87번길 77, 9층  건물: 5.88평  , 토지(대지권): 1.26평	122,000,000원 78,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  부산 사상구 사상로310번길 88, 3동  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 10.84평	133,000,000원 85,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  부산 사상구 백양대로934번길 52-6, 102동  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 9.09평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (2회)