소 재 지	부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 2층204호 (괘법동,굿모닝뷰)  부산광역시 사상구 괘법동 523-4
물건용도	아파트
토지면적	9.56㎡(2.89평)
건물면적	47.82㎡(14.46평)
사건번호	2023타경107447
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(64%) 123,520,000원
입찰보증금	(10%) 12,352,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙동대로1210번길 84	4096.5175 분의 47.815	9.558㎡ (2.89평)
건물 낙동대로1210번길 84	2층204호 (괘법동,굿모닝뷰) 철근콘크리트구조	47.815㎡ (14.46평)

부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부사상터미널" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	204호	2021.03.22	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		최경자:주택임차권등기권자로서 등기일은 2023.04.12.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월29일	근저당권	550,000,000원
2022년2월11일	압류
2023년1월2일	가압류	120,000,000원
2023년3월6일	압류
2023년4월12일	임차권설정	175,000,000원
2023년8월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부사상터미널" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.29 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 학감대로123번길 65, 라동  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 11.16평	64,000,000원 32,768,000원	유찰 (3회)
2025-01-02	아파트  부산 사상구 가야대로284번길 12, 15동  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 3.92평	88,750,000원 36,352,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 대동로 104-8, 108동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 11.48평	117,000,000원 74,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  부산 사상구 광장로87번길 77, 9층  건물: 5.88평  , 토지(대지권): 1.26평	122,000,000원 78,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  부산 사상구 사상로310번길 88, 3동  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 10.84평	133,000,000원 85,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  부산 사상구 백양대로934번길 52-6, 102동  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 9.09평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	아파트  부산 사상구 백양대로 372-22, 105,106동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 5.39평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  부산 사상구 광장로87번길 77, 8층801호  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 1.71평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 2층204호 [임차권등기]  건물: 14.46평  , 토지(대지권): 2.89평	193,000,000원 123,520,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	아파트  부산 사상구 사상로243번길 7, 9층901호  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 2.75평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 6층603호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 2.98평	204,000,000원 130,560,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 5층503호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 2.98평	204,000,000원 130,560,000원	유찰 (7회)
2025-01-02	아파트  부산 사상구 백양대로 880, 104동  건물: 23.85평  , 토지(대지권): 10.92평	204,000,000원 204,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-09	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 14층1401호  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 3.58평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 3.41평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (5회)