소 재 지	부산광역시 사상구 대동로 104-8, 108동 7층704호 (학장동,목화아파트)  부산광역시 사상구 학장동 574-82
물건용도	아파트
토지면적	37.94㎡(11.48평)
건물면적	49.97㎡(15.11평)
사건번호	2024타경161
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(64%) 74,880,000원
입찰보증금	(10%) 7,488,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대동로 104-8	39602 분의 37.941	37.941㎡ (11.48평)
건물 대동로 104-8	7층704호 (학장동,목화아파트) 철근콘크리트구조	49.965㎡ (15.11평)

부산광역시 사상구 학장동 소재 "학장중학교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물 전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		이외자:전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.04.25.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년4월22일	근저당권	2,300,000원
2016년5월26일	근저당권	15,400,000원
2018년6월26일	근저당권	33,000,000원
2023년4월25일	근저당권	30,000,000원
2023년4월25일	전세권	5,000,000원
2023년8월10일	가압류	9,166,419원
2024년1월19일	임의경매
2024년2월5일	가압류	5,850,032원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 학장동 소재 "학장중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.04.22 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	아파트  부산 사상구 가야대로284번길 12, 15동  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 3.92평	88,750,000원 36,352,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	아파트  부산 사상구 가야대로378번길 1, 3층302호 [임차권등기]  건물: 21.26평  , 토지(대지권): 4.44평	366,000,000원 366,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-02	아파트  부산 사상구 백양대로 880, 104동  건물: 23.85평  , 토지(대지권): 10.92평	204,000,000원 204,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-02	아파트  부산 사상구 광장로97번길 7, 7층701호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.58평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사상구 가야대로378번길 1, 11층1102호  건물: 21.26평  , 토지(대지권): 4.44평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사상구 가야대로378번길 1, 12층1202호  건물: 21.26평  , 토지(대지권): 4.44평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사상구 가야대로378번길 1, 13층1302호  건물: 21.26평  , 토지(대지권): 4.44평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사상구 가야대로378번길 1, 14층1402호  건물: 21.26평  , 토지(대지권): 4.44평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사상구 엄궁로 40, 203동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.23평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사상구 백양대로 372-22, 105,106동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 5.39평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 7층701호 [임차권등기]  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 3.41평	235,000,000원 150,400,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 3.41평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 2층204호 [임차권등기]  건물: 14.46평  , 토지(대지권): 2.89평	193,000,000원 123,520,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 학감대로123번길 65, 라동  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 11.16평	64,000,000원 32,768,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 대동로 104-8, 108동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 11.48평	117,000,000원 74,880,000원	유찰 (2회)