소 재 지	부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 12층1201호 (괘법동,굿모닝뷰)  부산광역시 사상구 괘법동 523-4
물건용도	아파트
토지면적	11.29㎡(3.41평)
건물면적	56.46㎡(17.08평)
사건번호	2023타경108594
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(51%) 122,880,000원
입찰보증금	(10%) 12,288,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙동대로1210번길 84	818.9 분의 11.285	11.285㎡ (3.41평)
건물 낙동대로1210번길 84	12층1201호 (괘법동,굿모닝뷰) 철근콘크리트구조	56.4575㎡ (17.08평)

부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부사상터미널" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2021.03.15	[보]195,000,000
이OO		2021.03.15	[보]195,500,000
매각물건명세 비고		이재호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.12.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에 양도함.주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 이재호의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계). 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월29일	근저당권	550,000,000원
2021년9월8일	가압류	120,000,000원
2022년2월11일	압류
2023년4월12일	임차권설정	195,500,000원
2023년10월5일	강제경매
2023년10월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 195,500,000원, 전입일자 2021.03.15. 확정일자 2021.02.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부사상터미널" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 195,500,000원, 전입일자 2021.03.15. 확정일자 2021.02.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 학감대로123번길 65, 라동  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 11.16평	64,000,000원 32,768,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	아파트  부산 사상구 사상로310번길 88, 3동  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 10.84평	133,000,000원 85,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 6층603호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 2.98평	204,000,000원 130,560,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 5층503호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 2.98평	204,000,000원 130,560,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 7층701호 [임차권등기]  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 3.41평	235,000,000원 150,400,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 3.41평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 2층204호 [임차권등기]  건물: 14.46평  , 토지(대지권): 2.89평	193,000,000원 123,520,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 20.90평  , 토지(대지권): 4.18평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 12층1201호 [임차권등기]  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 3.41평	240,000,000원 122,880,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	아파트  부산 사상구 광장로87번길 77, 8층801호  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 1.71평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  부산 사상구 광장로87번길 77, 9층  건물: 5.88평  , 토지(대지권): 1.26평	122,000,000원 78,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	아파트  부산 사상구 광장로97번길 7, 7층701호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.58평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  부산 사상구 사상로243번길 7, 9층901호  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 2.75평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  부산 사상구 사상로 217, 11층  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 4.31평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 14층1401호  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 3.58평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)