소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로66길 105, 제103동 제2층 제201호 (등촌동, 라빌라스)  서울특별시 강서구 등촌동 637-19
물건용도	오피스텔
토지면적	12.67㎡(3.83평)
건물면적	29.91㎡(9.05평)
사건번호	2024타경112923
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(100%) 268,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로66길 105	1572.4 분의 12.67	12.67㎡ (3.83평)
건물 화곡로66길 105	제2층 제201호 (등촌동, 라빌라스) 철근콘크리트구조	29.91㎡ (9.05평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 "증미역" 남측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.10.14.	[보]275,000,000
강OO	전부	2021.10.14.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		강수진 : 주택임차권의 등기일자는 2023.8.10.임 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월10일	임차권설정	275,000,000원
2024년4월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "증미역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.09. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 3,272,000원	유찰 (15회)
2024-11-19	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.33평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (11회)
2024-11-13	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제8층 [임차권등기]  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (13회)
2024-11-13	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (13회)
2024-11-13	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 14,843,000원	유찰 (13회)
2024-10-31	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제3층  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (8회)
2024-11-12	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제9층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	282,000,000원 282,000,000원	재진행 (8회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로13길 90-45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 5.25평	181,000,000원 47,448,000원	유찰 (6회)
2024-10-29	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 3, 제6층  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 2.04평	308,000,000원 80,741,000원	유찰 (6회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.41평	311,000,000원 101,909,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 19, 제6층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.41평	335,000,000원 109,773,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제6층  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	275,000,000원 90,112,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 107,151,000원	유찰 (5회)
2024-11-13	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제8층  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	308,000,000원 80,741,000원	유찰 (6회)
2024-10-31	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	202,000,000원 103,424,000원	유찰 (3회)