소 재 지	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111, 201동 25층2501호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지)  경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	121.45㎡(36.74평)
사건번호	2024타경61383
감정평가액	606,000,000원
최저입찰가	(100%) 606,000,000원
입찰보증금	(10%) 60,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하이파크3로 111	대지권 미등기	㎡
건물 하이파크3로 111	25층2501호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지) 철근콘크리트구조	121.45㎡ (36.74평)

경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 서측 인근에 위치. 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월28일	근저당권	331,200,000원
2021년12월16일	근저당권	300,000,000원
2022년12월29일	가압류	105,000,000원
2023년8월30일	가압류	28,302,970원
2024년1월23일	임의경매
2024년3월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이며, 최저매각가격에 대지권가격 포함됨.(일산서구청으로부터 대지권 포함한 과세내역이 납부된 사실조회회신 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산서구 일중로 30,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.98평	449,000,000원 449,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산서구 강성로 256,  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 11.87평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산서구 일청로 45,  건물: 24.27평  , 토지(대지권): 11.66평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크로 113,  건물: 44.35평	690,000,000원 690,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산서구 대화2로 121,  건물: 25.50평  , 토지(대지권): 16.30평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크3로 61, [대지권미등기]  건물: 25.58평	422,000,000원 422,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경기 고양시 일산서구 강선로 9,  건물: 40.77평  , 토지(대지권): 24.08평	983,000,000원 983,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크3로 111, [대지권미등기]  건물: 36.80평	527,000,000원 527,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.54평  , 토지(대지권): 6.60평	760,000,000원 760,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.54평  , 토지(대지권): 6.60평	764,000,000원 764,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크3로 111, [대지권미등기]  건물: 36.74평	606,000,000원 606,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	770,000,000원 770,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	760,000,000원 760,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	아파트  경기 고양시 일산서구 덕이로 281-9,  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 31.60평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	아파트  경기 고양시 일산서구 경의로 867,  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 10.15평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)