소 재 지	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111, 204동 28층2802호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지)  경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	121.66㎡(36.80평)
사건번호	2023타경79936
감정평가액	527,000,000원
최저입찰가	(100%) 527,000,000원
입찰보증금	(10%) 52,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하이파크3로 111	대지권 미등기	㎡
건물 하이파크3로 111	28층2802호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지) 철근콘크리트구조	121.66㎡ (36.80평)

경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 남측 인근에 위치. 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO		2017.06.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월12일	근저당권	516,240,000원
2011년7월12일	근저당권	40,800,000원
2021년5월27일	근저당권	49,200,000원
2021년11월19일	근저당권	82,800,000원
2023년10월27일	가압류	35,412,000원
2023년11월27일	가압류	27,059,855원
2023년12월22일	임의경매
2024년2월23일	가압류	27,150,765원
2024년2월26일	가압류	11,936,532원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이나, 최저매각가격에 대지권가격 포함됨 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 527,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 115,100,953원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.07.12.근저당권자

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-23	아파트  경기 고양시 일산서구 원일로21번길 43,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.73평	385,000,000원 269,500,000원	재진행 (1회)
2024-10-23	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11, [임차권등기]  건물: 44.11평  , 토지(대지권): 7.96평	798,000,000원 558,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	730,000,000원 511,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.05평  , 토지(대지권): 6.51평	715,000,000원 500,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산서구 일산로 487,  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 15.57평	443,000,000원 310,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산서구 탄중로 447,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.04평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산서구 원일로 117, [임차권등기]  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 2.84평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로255번길 46,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 20.38평	536,000,000원 375,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크로 113, [임차권등기,대지권미등기]  건물: 53.19평	705,000,000원 705,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.05평  , 토지(대지권): 6.51평	724,000,000원 506,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산서구 원일로21번길 21,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.48평	391,000,000원 273,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	762,000,000원 533,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  경기 고양시 일산서구 현중로 10,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.93평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  경기 고양시 일산서구 대산로 249, [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.90평	555,000,000원 388,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  경기 고양시 일산서구 덕산로 282,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 31.89평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)