소 재 지	서울특별시 양천구 신정로13길 35, 제101동 제5층 제510호 (신정동, 수정아파트)  서울특별시 양천구 신정동 733-31
물건용도	아파트
토지면적	35.26㎡(10.67평)
건물면적	47.16㎡(14.27평)
사건번호	2024타경104007
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(80%) 328,000,000원
입찰보증금	(10%) 32,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신정로13길 35	7992.0 분의 35.26	35.26㎡ (10.67평)
건물 신정로13길 35	제5층 제510호 (신정동, 수정아파트) 철근콘크리트구조	47.16㎡ (14.27평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "백암고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부		[보]전세금 5백만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월27일	근저당권	120,000,000원
2021년5월27일	전세권	5,000,000원
2021년6월30일	근저당권	100,000,000원
2022년1월3일	근저당권	100,000,000원
2022년3월15일	근저당권	105,000,000원
2022년6월2일	근저당권	75,000,000원
2024년2월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "백암고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 410,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,566,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 양천구 목동동로 411, 23층2310호  건물: 47.58평  , 토지(대지권): 5.69평	1,260,000,000원 1,260,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	아파트  서울 양천구 목동중앙남로3가길 59, 제103동  건물: 33.61평  , 토지(대지권): 12.81평	951,000,000원 760,800,000원	재진행 (1회)
2024-11-07	아파트  서울 양천구 목동남로4길 6-23, 제206동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.21평	905,000,000원 724,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-19	아파트  서울 양천구 남부순환로67길 15, 제102동  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 11.50평	681,000,000원 435,840,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	아파트  서울 양천구 신목로12길 17, 제9층  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 6.82평	679,000,000원 434,560,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	아파트  서울 양천구 신정로 300, 제502동  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 14.18평	985,000,000원 985,000,000원	재진행 (0회)
2024-11-19	아파트  서울 양천구 목동동로 10, 제1116동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 16.62평	1,184,000,000원 947,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  서울 양천구 목동동로 411, 제18층  건물: 72.09평  , 토지(대지권): 8.62평	2,380,000,000원 1,904,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  서울 양천구 중앙로29길 74, 제101동  건물: 38.56평  , 토지(대지권): 23.61평	992,000,000원 793,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  서울 양천구 신정로13길 35, 제101동  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 10.67평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	아파트  서울 양천구 신월로 99, 9동  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 14.84평	550,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  서울 양천구 신월로 99, 제6동  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 12.65평	492,000,000원 492,000,000원	신건 (0회)
2024-12-05	아파트  서울 양천구 신정이펜2로 55, 제219동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 32.80평	815,000,000원 652,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  서울 양천구 중앙로29길 61, 제104동  건물: 39.13평  , 토지(대지권): 21.96평	1,720,000,000원 1,720,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	아파트  서울 양천구 중앙로45길 28-12, 제10층  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 7.53평	802,000,000원 802,000,000원	신건 (0회)