소 재 지	서울특별시 양천구 중앙로29길 61, 제104동 제12층 제1204호 (신월동, 신정뉴타운롯데캐슬)  서울특별시 양천구 신월동 1063
물건용도	아파트
토지면적	72.59㎡(21.96평)
건물면적	129.37㎡(39.13평)
사건번호	2021타경109872
감정평가액	1,720,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,100,800,000원
입찰보증금	(10%) 110,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로29길 61	40725.9 분의 72.59	72.59㎡ (21.96평)
건물 중앙로29길 61	제12층 제1204호 (신월동, 신정뉴타운롯데캐슬) 철근콘크리트구조	129.368㎡ (39.13평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신남중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월12일	임의경매
2016년2월15일	근저당권	418,800,000원
2016년2월15일	근저당권	146,580,000원
2020년8월7일	근저당권	200,000,000원
2020년8월7일	근저당권	200,000,000원
2021년8월24일	임의경매
2021년11월4일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신남중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,720,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 471,150,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 양천구 목동동로 411, 23층2310호  건물: 47.58평  , 토지(대지권): 5.69평	1,260,000,000원 1,260,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  서울 양천구 월정로 306, 제102동  건물: 38.69평  , 토지(대지권): 23.43평	835,000,000원 668,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 양천구 중앙로29길 74, 제101동  건물: 38.56평  , 토지(대지권): 23.61평	992,000,000원 634,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트  서울 양천구 중앙로29길 61, 제104동  건물: 39.13평  , 토지(대지권): 21.96평	1,720,000,000원 1,100,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  서울 양천구 중앙로45길 28-12, 제10층  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 7.53평	802,000,000원 513,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  서울 양천구 신월로11길 36, 제101동  건물: 24.19평  , 토지(대지권): 12.61평	605,000,000원 387,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  서울 양천구 남부순환로 454, 제13층  건물: 4.20평  , 토지(대지권): 11.00평	500,000,000원 320,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  서울 양천구 목동동로12길 60, 제103동  건물: 30.83평  , 토지(대지권): 11.85평	1,510,000,000원 1,208,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  서울 양천구 신정로7길 60-7, 제401동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.44평	782,000,000원 625,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  서울 양천구 신정이펜1로 27, 제506동  건물: 34.71평  , 토지(대지권): 23.91평	1,040,000,000원 832,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  서울 양천구 목동남로4길 6-23, 제212동  건물: 34.46평  , 토지(대지권): 13.61평	1,140,000,000원 912,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  서울 양천구 목동중앙북로8길 111, 제103동  건물: 29.29평  , 토지(대지권): 15.15평	1,020,000,000원 816,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  서울 양천구 중앙로57길 9, 제2층  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 7.51평	299,000,000원 239,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  서울 양천구 중앙로57길 9, 제3층  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.75평	316,000,000원 252,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  서울 양천구 중앙로57길 9, 제2층  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 7.10평	312,000,000원 249,600,000원	유찰 (1회)