소 재 지	서울특별시 양천구 목동동로 411, 23층2310호 (목동,부영그린타운3차)  서울특별시 양천구 목동 908-34
물건용도	아파트
토지면적	18.81㎡(5.69평)
건물면적	157.29㎡(47.58평)
사건번호	2019타경941
감정평가액	1,260,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,260,000,000원
입찰보증금	(10%) 126,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동동로 411	6258.9 분의 18.81	18.81㎡ (5.69평)
건물 목동동로 411	23층2310호 (목동,부영그린타운3차) 철골철근콘크리트구조	157.29㎡ (47.58평)

서울특별시 양천구 목동 소재 "한가람고등학교" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년9월8일	근저당권	360,000,000원
2015년9월8일	근저당권	557,000,000원
2018년11월13일	가압류	225,486,398원
2019년1월30일	임의경매
2019년1월31일	임의경매
2019년3월27일	가압류	351,107,039원
2019년4월22일	가압류	231,897,330원
2019년4월25일	가압류	31,766,518원
2020년1월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2020.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 목동 소재 "한가람고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(308,204,299원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경100759(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005 .09. 08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-12	아파트  서울 양천구 중앙로57길 9, 제5층  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 4.73평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  서울 양천구 중앙로57길 9, 제2층  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 7.51평	299,000,000원 239,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  서울 양천구 중앙로57길 9, 제2층  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 7.10평	312,000,000원 249,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  서울 양천구 중앙로57길 9, 제3층  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.75평	316,000,000원 252,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  서울 양천구 중앙로57길 9, 제7층  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 7.19평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	아파트  서울 양천구 중앙로55길 56, 제3층  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 7.55평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  서울 양천구 남부순환로 454, 제13층  건물: 4.20평  , 토지(대지권): 11.00평	500,000,000원 320,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	아파트  서울 양천구 중앙로57길 9, 제7층  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.24평	411,000,000원 328,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  서울 양천구 신월로 99, 제1동  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 12.65평	470,000,000원 376,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  서울 양천구 신월로11길 36, 제101동  건물: 24.19평  , 토지(대지권): 12.61평	605,000,000원 387,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  서울 양천구 중앙로45길 28-12, 제10층  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 7.53평	802,000,000원 513,280,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  서울 양천구 신정로 260, 제401동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.67평	682,000,000원 545,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  서울 양천구 신정로7길 60-7, 제401동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.44평	782,000,000원 625,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 양천구 중앙로29길 74, 제101동  건물: 38.56평  , 토지(대지권): 23.61평	992,000,000원 634,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	아파트  서울 양천구 월정로 306, 제102동  건물: 38.69평  , 토지(대지권): 23.43평	835,000,000원 668,000,000원	유찰 (1회)