소 재 지	서울특별시 양천구 중앙로45길 28-12, 제10층 제1004호 (신정동, 정은스카이빌3차)  서울특별시 양천구 신정동 1192-1
물건용도	아파트
토지면적	24.89㎡(7.53평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2024타경127215
감정평가액	802,000,000원
최저입찰가	(100%) 802,000,000원
입찰보증금	(10%) 80,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로45길 28-12	1597.4 분의 24.89	24.89㎡ (7.53평)
건물 중앙로45길 28-12	제10층 제1004호 (신정동, 정은스카이빌3차) 철근콘크리트구조	84.88㎡ (25.68평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정네거리역(지하철 2호선)" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1004호 전부	2004.05.19	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		김인모 : 부동산현황조사보고서상 전입일자 '2000.05.19'는 '2004.05.19'의 오기임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월31일	근저당권	748,800,000원
2022년6월10일	근저당권	88,500,000원
2024년2월6일	가압류	45,164,736원
2024년7월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정네거리역(지하철 2호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 양천구 목동동로 411, 23층2310호  건물: 47.58평  , 토지(대지권): 5.69평	1,260,000,000원 1,260,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	아파트  서울 양천구 목동중앙남로3가길 59, 제103동  건물: 33.61평  , 토지(대지권): 12.81평	951,000,000원 760,800,000원	재진행 (1회)
2024-11-07	아파트  서울 양천구 목동남로4길 6-23, 제206동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.21평	905,000,000원 724,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-19	아파트  서울 양천구 남부순환로67길 15, 제102동  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 11.50평	681,000,000원 435,840,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	아파트  서울 양천구 신목로12길 17, 제9층  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 6.82평	679,000,000원 434,560,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	아파트  서울 양천구 신정로 300, 제502동  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 14.18평	985,000,000원 985,000,000원	재진행 (0회)
2024-11-19	아파트  서울 양천구 목동동로 10, 제1116동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 16.62평	1,184,000,000원 947,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  서울 양천구 목동동로 411, 제18층  건물: 72.09평  , 토지(대지권): 8.62평	2,380,000,000원 1,904,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  서울 양천구 중앙로29길 74, 제101동  건물: 38.56평  , 토지(대지권): 23.61평	992,000,000원 793,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  서울 양천구 신정로13길 35, 제101동  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 10.67평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	아파트  서울 양천구 신월로 99, 9동  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 14.84평	550,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  서울 양천구 신월로 99, 제6동  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 12.65평	492,000,000원 492,000,000원	신건 (0회)
2024-12-05	아파트  서울 양천구 신정이펜2로 55, 제219동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 32.80평	815,000,000원 652,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  서울 양천구 중앙로29길 61, 제104동  건물: 39.13평  , 토지(대지권): 21.96평	1,720,000,000원 1,720,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	아파트  서울 양천구 중앙로45길 28-12, 제10층  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 7.53평	802,000,000원 802,000,000원	신건 (0회)