소 재 지	서울특별시 양천구 중앙로57길 9, 제2층 제204호 (신월동, 양천홈타운1차)  서울특별시 양천구 신월동 456-1
물건용도	아파트
토지면적	23.46㎡(7.10평)
건물면적	36.25㎡(10.97평)
사건번호	2024타경107648
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(80%) 249,600,000원
입찰보증금	(10%) 24,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로57길 9	510.1 분의 23.46	23.46㎡ (7.10평)
건물 중앙로57길 9	제2층 제204호 (신월동, 양천홈타운1차) 철근콘크리트구조	36.25㎡ (10.97평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 204호	2023.10.19.	[보]10,000,000원 [월]700,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월9일	근저당권	258,000,000원
2020년4월17일	근저당권	40,000,000원
2021년9월24일	가등기
2022년3월11일	압류
2023년6월16일	근저당권	19,900,000원
2024년3월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-12	아파트  서울 양천구 중앙로57길 9, 제5층  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 4.73평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  서울 양천구 중앙로57길 9, 제2층  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 7.51평	299,000,000원 239,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  서울 양천구 중앙로57길 9, 제2층  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 7.10평	312,000,000원 249,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  서울 양천구 중앙로57길 9, 제3층  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.75평	316,000,000원 252,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  서울 양천구 중앙로57길 9, 제7층  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 7.19평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	아파트  서울 양천구 중앙로55길 56, 제3층  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 7.55평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  서울 양천구 남부순환로 454, 제13층  건물: 4.20평  , 토지(대지권): 11.00평	500,000,000원 320,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	아파트  서울 양천구 중앙로57길 9, 제7층  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.24평	411,000,000원 328,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  서울 양천구 신월로 99, 제1동  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 12.65평	470,000,000원 376,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  서울 양천구 신월로11길 36, 제101동  건물: 24.19평  , 토지(대지권): 12.61평	605,000,000원 387,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  서울 양천구 중앙로45길 28-12, 제10층  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 7.53평	802,000,000원 513,280,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  서울 양천구 신정로 260, 제401동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.67평	682,000,000원 545,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  서울 양천구 신정로7길 60-7, 제401동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.44평	782,000,000원 625,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 양천구 중앙로29길 74, 제101동  건물: 38.56평  , 토지(대지권): 23.61평	992,000,000원 634,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	아파트  서울 양천구 월정로 306, 제102동  건물: 38.69평  , 토지(대지권): 23.43평	835,000,000원 668,000,000원	유찰 (1회)