소 재 지	경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산1
물건용도	주택
토지면적	579,254.00㎡(175,224.34평)
건물면적	955.61㎡(289.07평)
사건번호	2024타경3045
감정평가액	4,518,067,980원
최저입찰가	(80%) 3,614,454,000원
입찰보증금	(10%) 361,445,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉계리 산1	임야	191858㎡ (58,037.05평)
	목장용지	196134㎡ (59,330.54평)
	임야	38774㎡ (11,729.14평)
	전	6410㎡ (1,939.03평)
	전	1817㎡ (549.64평)
	전	1013㎡ (306.43평)
	전	3187㎡ (964.07평)
	답	198㎡ (59.90평)
	답	803㎡ (242.91평)
	답	1550㎡ (468.88평)
	답	1213㎡ (366.93평)
	답	188㎡ (56.87평)
	답	987㎡ (298.57평)
	임야	59814㎡ (18,093.74평)
	목장용지	40000㎡ (12,100.00평)
	임야	27632㎡ (8,358.68평)
	임야	7149㎡ (2,162.57평)
	임야	185㎡ (55.96평)
	임야	342㎡ (103.46평)
건물 봉계리 산1	단층 축사	30㎡ (9.08평)
	단층 축사	245.12㎡ (74.15평)
	단층 축사	245.12㎡ (74.15평)
	단층 관리사	75.67㎡ (22.89평)
	단층 주택	144.90㎡ (43.83평)
	단층 창고	95㎡ (28.74평)
제시외건물 봉계리 산1	봉계리 산1	15.3 ㎡(4.63평)
	봉계리 산1	12 ㎡(3.63평)
	봉계리 산1	8 ㎡(2.42평)
	봉계리 산1	22.5 ㎡(6.81평)
	봉계리 산1-2	35 ㎡(10.59평)
	봉계리 산1-2	27 ㎡(8.17평)
	봉계리 산1-2	93.6 ㎡(28.31평)

경상남도 사천시 곤명면 봉계리 소재 「곤명면행지복지센터」 북서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월17일	근저당권	3,055,000,000원
2020년10월29일	근저당권	1,300,000,000원
2024년5월31일	임의경매
2024년6월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록 3(을구 순위8번),16[을구 순위 1(전1)번],17([을구 순위 1(전1)번] 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물(감정서상 ㉠㉡㉢㉣㉤㉥) 매각 포함 - 목록 3 지상 제시외 물건 비닐하우스(감정서상 일련번호 ⓐ) 매각 제외 - 목록 3(을구 순위8번),16[을구 순위 1(전1)번],17([을구 순위 1(전1)번] 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 목록 3 일부 철도에 저촉됨 - 목록 17 일부 송전선로 부지 및 철탑부지임 - 목록 20 접도구역에 저촉됨 - 목록 2 지상 건물은 공부상 곤명면 봉계리 산1번 지상에 등재되어 있으나 현황상 산 1-2번 지상에 소재함(일부 소재불명, 감정평가서상 일련번호 2-1, 2-2) - 목록 2의 흙벽돌조 스레이트지붕 단층 주택 112.9㎡ 및 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 축사 30㎡ 소재불명임(감정평가서상 일련번호 2-1, 2-2) - 목록 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14는 농지가 아니라는 사실증명이나 농지취증자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 곤명면 봉계리 소재 「곤명면행지복지센터」 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 목록 3(을구 순위8번),16[을구 순위 1(전1)번],17([을구 순위 1(전1)번] 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 4,518,067,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,057,467,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.17.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-31	주택  경남 사천시 구실2길 73-11  건물: 39.47평  , 토지(대지권): 101.34평	201,043,800원 65,878,000원	유찰 (5회)
2024-10-31	주택  경남 사천시 곤명면 조장리 439-9  건물: 49.83평  , 토지(대지권): 199.65평	131,738,330원 105,391,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	주택  경남 사천시 곤명면 용산리 46-9  건물: 26.43평  , 토지(대지권): 182.71평	416,273,200원 333,019,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	주택  경남 사천시 한내로 16-12  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 52.21평	165,526,460원 84,750,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	주택  경남 사천시 신수동 229  건물: 40.44평  , 토지(대지권): 62.01평	119,461,240원 76,455,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 사천시 선구동 158-1  건물: 28.33평  , 토지(대지권): 46.59평	62,616,880원 50,094,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	주택  경남 사천시 용현면 금문리 540  건물: 51.03평  , 토지(대지권): 127.05평	299,143,920원 239,315,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	주택  경남 사천시 송포동 667  건물: 48.55평  , 토지(대지권): 131.89평	225,454,000원 225,454,000원	신건 (0회)
2024-11-07	주택  경남 사천시 정동면 감곡리 367-7 [농지취득자격증명]  건물: 36.54평  , 토지(대지권): 135.82평	50,233,600원 50,233,600원	신건 (0회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 사천읍 두량리 254-2  건물: 46.25평  , 토지(대지권): 153.97평	157,353,000원 125,882,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 석양길 86  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 15.13평	71,167,200원 56,934,000원	재진행 (1회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 서포면 자혜리 478-27 [유치권]  건물: 80.35평  , 토지(대지권): 245.03평	625,201,680원 500,161,000원	유찰 (5회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 모정길 141  건물: 86.08평  , 토지(대지권): 174.54평	422,472,360원 216,306,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 사천읍 사주리 32  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 81.68평	239,959,050원 122,859,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 사남면 죽천리 369-3 [법정지상권]  건물: 43.81평  , 토지(대지권): 303.11평	553,109,650원 283,192,000원	유찰 (3회)