소 재 지	경상남도 사천시 서포면 자혜리 478-27
물건용도	주택
토지면적	810.00㎡(245.03평)
건물면적	265.62㎡(80.35평)
사건번호	2022타경3706
감정평가액	625,201,680원
최저입찰가	(51%) 320,103,000원
입찰보증금	(10%) 32,010,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자혜리 478-27	대	372㎡ (112.53평)
	대	372㎡ (112.53평)
	대	66㎡ (19.97평)
건물 자혜1길 13-4	1층 주택	70.47㎡ (21.32평)
	2층 주택	51.84㎡ (15.68평)
	1층 주택	70.47㎡ (21.32평)
	2층 주택	51.84㎡ (15.68평)
제시외건물 자혜1길 13-2	자혜1길 13-2	12 ㎡(3.63평)
	자혜1길 13-4	9 ㎡(2.72평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월30일	근저당권	478,000,000원
2021년1월19일	가압류	84,070,000원
2021년3월5일	가압류	11,260,900원
2021년11월30일	가압류	6,000,000원
2022년1월4일	압류
2022년8월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.30.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	주택  경남 사천시 정동면 감곡리 564-1  건물: 5.01평  , 토지(대지권): 34.14평	17,450,110원 13,960,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	주택  경남 사천시 구실2길 73-11  건물: 39.47평  , 토지(대지권): 101.34평	201,043,800원 52,702,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	주택  경남 사천시 죽림동 740-1  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 198.08평	204,048,210원 66,862,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	주택  경남 사천시 사천읍 백산길 14-14 [분묘기지권]  건물: 44.60평  , 토지(대지권): 175.45평	127,567,840원 102,054,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	주택  경남 사천시 송포동 667  건물: 48.55평  , 토지(대지권): 131.89평	225,454,000원 144,290,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	주택  경남 사천시 송포동 875-17  건물: 13.19평  , 토지(대지권): 140.90평	204,545,300원 163,636,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	주택  경남 사천시 사남면 월성리 366  건물: 63.91평  , 토지(대지권): 60.20평	272,984,230원 174,710,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	주택  경남 사천시 서포면 자혜리 478-27 [유치권]  건물: 80.35평  , 토지(대지권): 245.03평	625,201,680원 320,103,000원	유찰 (7회)