소 재 지	경상남도 사천시 사남면 죽천리 369-3
물건용도	주택
토지면적	1,002.00㎡(303.11평)
건물면적	144.82㎡(43.81평)
사건번호	2024타경220
감정평가액	553,109,650원
최저입찰가	(51%) 283,192,000원
입찰보증금	(10%) 28,319,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽천리 369-3	대	1002㎡ (303.11평)
건물 죽천2길 30	단층 주택	89.26㎡ (27.00평)
	단층 부속	23.14㎡ (7.00평)
	단층 창고	13.22㎡ (4.00평)
제시외건물 죽천리 369-3	죽천리 369-3	2.7 ㎡(0.82평)
	죽천리 369-3	10.6 ㎡(3.21평)
	죽천리 369-3	5.9 ㎡(1.78평)

본건 기호(1) 토지는 경상남도 사천시 사남면 죽천리 소재 "사천유치원" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월15일	근저당권	380,000,000원
2020년12월15일	지상권
2024년1월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 제시외건물[감정서상 a,b]을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각포함 - 제시외건물[감정서상 a,b, 지적 및 건물개황도 참조] 타인소유로 조사되어 매각제외 - 목록1. 일부 도로로 이용중 - 목록2. 단층 주택은 공부상 목조 스레이트지붕이나 현황은 건축물대장상 49.59㎡는 목조 및 조적조 강판지붕이며, 39.67㎡는 목조 및 조적조 철판지붕임 - 목록2. 단층 부속은 공부상 돌담 및 토담조 부속이나 현황은 돌담 및 토담조 및 조적조 사육사로 이용중 - 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.11.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1) 토지는 경상남도 사천시 사남면 죽천리 소재 "사천유치원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.15. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	주택  경남 사천시 선구동 158-1  건물: 28.33평  , 토지(대지권): 46.59평	62,616,880원 50,094,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	주택  경남 사천시 신수동 229  건물: 40.44평  , 토지(대지권): 62.01평	119,461,240원 76,455,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	주택  경남 사천시 곤명면 조장리 439-9  건물: 49.83평  , 토지(대지권): 199.65평	131,738,330원 105,391,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 사천읍 두량리 254-2  건물: 46.25평  , 토지(대지권): 153.97평	157,353,000원 125,882,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	주택  경남 사천시 한내로 16-12  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 52.21평	165,526,460원 84,750,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 곤양면 송정길 7  건물: 60.01평  , 토지(대지권): 115.25평	167,186,620원 133,749,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	주택  경남 사천시 구실2길 73-11  건물: 39.47평  , 토지(대지권): 101.34평	201,043,800원 65,878,000원	유찰 (5회)
2024-10-17	주택  경남 사천시 죽림동 740-1  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 198.08평	204,048,210원 104,473,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 사천읍 사주리 32  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 81.68평	239,959,050원 122,859,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	주택  경남 사천시 용현면 금문리 540  건물: 51.03평  , 토지(대지권): 127.05평	299,143,920원 239,315,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	주택  경남 사천시 곤명면 용산리 46-9  건물: 26.43평  , 토지(대지권): 182.71평	416,273,200원 333,019,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 모정길 141  건물: 86.08평  , 토지(대지권): 174.54평	422,472,360원 216,306,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 사남면 죽천리 369-3 [법정지상권]  건물: 43.81평  , 토지(대지권): 303.11평	553,109,650원 283,192,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 서포면 자혜리 478-27 [유치권]  건물: 80.35평  , 토지(대지권): 245.03평	625,201,680원 500,161,000원	유찰 (5회)