소 재 지	경상남도 사천시 용현면 금문리 540
물건용도	주택
토지면적	420.00㎡(127.05평)
건물면적	168.69㎡(51.03평)
사건번호	2024타경909
감정평가액	299,143,920원
최저입찰가	(64%) 191,452,000원
입찰보증금	(10%) 19,145,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금문리 540	대	420㎡ (127.05평)
건물 금문5길 19	1층 단독주택	80.46㎡ (24.34평)
	2층 단독주택	25.86㎡ (7.82평)
	단층 창고	35.28㎡ (10.67평)
제시외건물 금문5길 19	금문5길 19	2.12 ㎡(0.64평)
	금문5길 19	4.24 ㎡(1.28평)
	금문5길 19	7.23 ㎡(2.19평)
	금문5길 19	13.5 ㎡(4.08평)

경상남도 사천시 용현면 금문리 소재 "금문마을 복지관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월17일	근저당권	78,000,000원
2020년1월8일	근저당권	65,000,000원
2022년8월22일	가압류	149,197,000원
2022년10월19일	가압류	100,000,000원
2023년10월16일	가압류	10,327,126원
2024년2월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물 및 구축물[감정서 ㄱ~ㄹ] 매각 포함. -태양광시설은 건물에 포함하여 평가함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.12.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 용현면 금문리 소재 "금문마을 복지관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 299,143,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,449,419원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-12	주택  경남 사천시 정동면 감곡리 367-7 [농지취득자격증명]  건물: 36.54평  , 토지(대지권): 135.82평	50,233,600원 40,187,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	주택  경남 사천시 곤명면 조장리 439-9  건물: 49.83평  , 토지(대지권): 199.65평	131,738,330원 84,313,000원	유찰 (2회)
2024-11-28	주택  경남 사천시 향촌2길 15-16, 3층303호	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 사천읍 두량리 254-2  건물: 46.25평  , 토지(대지권): 153.97평	157,353,000원 125,882,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	주택  경남 사천시 한내로 16-12  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 52.21평	165,526,460원 84,750,000원	유찰 (4회)
2024-11-21	주택  경남 사천시 죽림동 740-1  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 198.08평	204,048,210원 83,578,000원	유찰 (4회)
2024-11-28	주택  경남 사천시 송포동 875-17	204,545,300원 204,545,300원	신건 (0회)
2024-12-12	주택  경남 사천시 송포동 667  건물: 48.55평  , 토지(대지권): 131.89평	225,454,000원 180,363,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 사천읍 사주리 32  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 81.68평	239,959,050원 122,859,000원	유찰 (3회)
2024-11-28	주택  경남 사천시 사남면 월성리 366  건물: 63.91평  , 토지(대지권): 60.20평	272,984,230원 218,387,000원	유찰 (1회)
2024-12-12	주택  경남 사천시 용현면 금문리 540  건물: 51.03평  , 토지(대지권): 127.05평	299,143,920원 191,452,000원	유찰 (2회)
2024-12-05	주택  경남 사천시 곤명면 용산리 46-9  건물: 26.43평  , 토지(대지권): 182.71평	416,273,200원 266,415,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 모정길 141  건물: 86.08평  , 토지(대지권): 174.54평	422,472,360원 216,306,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 사남면 죽천리 369-3 [법정지상권]  건물: 43.81평  , 토지(대지권): 303.11평	553,109,650원 283,192,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	주택  경남 사천시 서포면 자혜리 478-27 [유치권]  건물: 80.35평  , 토지(대지권): 245.03평	625,201,680원 500,161,000원	유찰 (5회)