소 재 지	인천광역시 부평구 부평대로 162, 9층904호 (부평동,포커스뷰)  인천광역시 부평구 부평동 417-13
물건용도	오피스텔
토지면적	7.52㎡(2.27평)
건물면적	58.59㎡(17.72평)
사건번호	2023타경18180
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(100%) 225,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.18(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부평대로 162	374.9 분의 7.52	7.519㎡ (2.27평)
건물 부평대로 162	9층904호 (부평동,포커스뷰) 철근콘크리트구조	58.59㎡ (17.72평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	904호 전부	2020.03.27	[보](1)190,000,000원(2)199,500,000원
이OO	904호 전부	2020.03.27	[보](1)190,000,000원(2)199,500,000원
매각물건명세 비고		정상혁 : 정상혁,이규원은 신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.15.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월15일	임차권설정	190,000,000원
2024년1월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기있음 (임차보증금:199,500,000원, 전입일자:2020.03.27., 확정일자:2020.04.24. 증액된 9,500,000원에 대한 확정일자는 2022.03.28.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 부평구청역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기있음 (임차보증금:199,500,000원, 전입일자:2020.03.27., 확정일자:2020.04.24. 증액된 9,500,000원에 대한 확정일자는 2022.03.28.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.02.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 동수천로 39, 3층302호 [임차권등기]  건물: 21.53평  , 토지(대지권): 3.31평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 육동로18번길 53, 7층701호  건물: 20.32평  , 토지(대지권): 5.12평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 주부토로66번길 78, 에이동  건물: 22.08평  , 토지(대지권): 5.71평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 부평대로 162, 9층904호 [임차권등기]  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 2.27평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 평천로142번길 23, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 6.75평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 장제로 89, 15층1506호 [임차권등기]  건물: 17.19평  , 토지(대지권): 2.47평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 부흥북로23번길 1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 20.15평  , 토지(대지권): 3.89평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	오피스텔  인천 부평구 주부토로66번길 65, 2동 [임차권등기]  건물: 23.28평  , 토지(대지권): 4.74평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 13, 8층804호  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 2.94평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  인천 부평구 창휘로 15, 5층501호 [임차권등기]  건물: 21.36평  , 토지(대지권): 5.09평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  인천 부평구 부평대로 128, 4층403호  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 2.06평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  인천 부평구 부평문화로142번길 18, 4층404호 [임차권등기]  건물: 16.54평  , 토지(대지권): 3.00평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 대정로 50, 16층1609호  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 3.12평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 장제로156번길 15, 10층1001호 [임차권등기]  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 2.20평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 장제로92번길 14, 5층503호 [임차권등기]  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 4.57평	414,000,000원 414,000,000원	신건 (0회)