소 재 지	인천광역시 부평구 부평문화로142번길 18, 4층404호 (부평동,해송파크뷰2차)  인천광역시 부평구 부평동 450-11
물건용도	오피스텔
토지면적	9.92㎡(3.00평)
건물면적	54.69㎡(16.54평)
사건번호	2023타경539908
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(100%) 195,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부평문화로142번길 18	412.9 분의 9.92	9.92㎡ (3.00평)
건물 부평문화로142번길 18	4층404호 (부평동,해송파크뷰2차) 철근콘크리트구조	54.69㎡ (16.54평)

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재하는 "인천부흥초등학교" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	404호		[보]1,800,000 [월]600,000
정OO	전부	2021. 4. 12.	[보]195,000,000
주OO	전부	2021. 4. 12.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		정상혁 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 13.임 주택도시보증공사(임차인 정상혁) : 이 사건 신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 2024. 3. 11. ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다’는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월13일	임차권설정	195,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년10월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위치한 14층 공동주택, 업무시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재하는 "인천부흥초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 동수천로7번길 10, 5층504호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 3.98평	210,000,000원 35,295,000원	유찰 (5회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 남부역로5번길 10-5, 3층301호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 5.13평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 경원대로 1350, 5층101동505호  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 2.32평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 신트리로6번길 26, 9층903호  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 3.60평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 주부토로66번길 78, 에이동  건물: 22.08평  , 토지(대지권): 5.71평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 부평대로 162, 9층904호 [임차권등기]  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 2.27평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 평천로142번길 23, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 6.75평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 장제로 89, 15층1506호 [임차권등기]  건물: 17.19평  , 토지(대지권): 2.47평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 부흥북로23번길 1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 20.15평  , 토지(대지권): 3.89평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	오피스텔  인천 부평구 주부토로56번길 23-5, 비동 [임차권등기]  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 2.57평	200,000,000원 98,000,000원	재진행 (5회)
2024-10-21	오피스텔  인천 부평구 장제로 31-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 22.04평  , 토지(대지권): 6.03평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 부평구 안남로375번길 53, 7층비701호 [임차권등기]  건물: 23.01평  , 토지(대지권): 6.02평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 부평구 주부토로 54, 5층505호 [임차권등기]  건물: 22.60평  , 토지(대지권): 4.27평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 부평구 주부토로66번길 65, 2동 [임차권등기]  건물: 23.28평  , 토지(대지권): 4.74평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  인천 부평구 부흥북로23번길 1, 5층503호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 5.15평	318,000,000원 155,820,000원	유찰 (2회)