소 재 지	인천광역시 부평구 장제로 31-1, 3층301호 (부평동,서보한마음)  인천광역시 부평구 부평동 609-22
물건용도	오피스텔
토지면적	19.93㎡(6.03평)
건물면적	72.87㎡(22.04평)
사건번호	2023타경544269
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로 31-1	969.9 분의 19.93	19.93㎡ (6.03평)
건물 장제로 31-1	3층301호 (부평동,서보한마음) 철근콘크리트구조	72.87㎡ (22.04평)

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부평역’ 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
PAOO	301호	2023.03.24	[보]5,000,000 [월]1,000,000
주OO	301호 전부	2020.12.18.	[보]202,000,000
정OO	301호 전부	2020.12.18.	[보]202,000,000
매각물건명세 비고		정행심 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 20.임 주택도시보증공사(임차인 정행심) : 주택임차권자인 정행심(임차권등기일 2023.01.20.)의 임차보증금반환채권 양수인으로서 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024. 03. 26.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월20일	임차권설정	202,000,000원
2023년4월18일	압류
2023년11월16일	강제경매
2023년11월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 주택에 거주하고 있는 카자흐스탄 또는 우즈베키스탄 출신으로 보이는 외국인 PAN LEV는 가족 6명이 함께 거주하고 있다고 하고, 러시아어를 사용한다고 하여 임차인의 권리신고방법에 대해 구글통역기를 통해 안내해 주었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부평역’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.18. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-19	오피스텔  인천 부평구 부평문화로115번길 42, 2층204호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 3.08평	154,000,000원 3,046,000원	유찰 (11회)
2024-10-21	오피스텔  인천 부평구 주부토로56번길 23-5, 비동 [임차권등기]  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 2.57평	200,000,000원 98,000,000원	재진행 (5회)
2024-11-01	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 5층505에이호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	79,000,000원 4,555,000원	유찰 (8회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 동수천로7번길 10, 5층504호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 3.98평	210,000,000원 35,295,000원	유찰 (5회)
2024-10-25	오피스텔  인천 부평구 평천로 366, 비동 [임차권등기]  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 7.07평	255,000,000원 42,858,000원	유찰 (5회)
2024-11-04	오피스텔  인천 부평구 시장로 73, 12층1203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.49평	264,000,000원 44,370,000원	유찰 (5회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 남부역로5번길 10-5, 3층301호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 5.13평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 10층1001호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	218,000,000원 74,774,000원	유찰 (3회)
2024-11-13	오피스텔  인천 부평구 창휘로 22-24, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 4.40평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 신트리로6번길 26, 9층903호  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 3.60평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  인천 부평구 부흥북로23번길 1, 5층503호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 5.15평	318,000,000원 155,820,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 94, 비동  건물: 24.05평  , 토지(대지권): 9.67평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	오피스텔  인천 부평구 부흥로334번길 4, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 21.59평  , 토지(대지권): 2.76평	251,000,000원 122,990,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	오피스텔  인천 부평구 안남로16번길 38, 4층402호  건물: 18.82평  , 토지(대지권): 4.96평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	오피스텔  인천 부평구 장제로52번길 26, 8층101-804호 [임차권등기]  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 2.90평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)