소 재 지	인천광역시 부평구 창휘로 22-24, 10층1002호 (십정동,위더스타운)  인천광역시 부평구 십정동 180-38
물건용도	오피스텔
토지면적	14.56㎡(4.40평)
건물면적	59.26㎡(17.93평)
사건번호	2023타경545279
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,490,000원
입찰보증금	(10%) 9,849,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 창휘로 22-24	472.0 분의 14.56	14.56㎡ (4.40평)
건물 창휘로 22-24	10층1002호 (십정동,위더스타운) 철근콘크리트구조	59.26㎡ (17.93평)

인천광역시 부평구 십정동 소재 "백운역" 동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2020.10.12.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		임대섭 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.6.21.이고 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월14일	압류
2023년6월21일	임차권설정	180,000,000원
2023년9월8일	압류
2023년11월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.6.21.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 십정동 소재 "백운역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.6.21.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 5층505에이호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	79,000,000원 6,507,000원	유찰 (7회)
2024-09-24	오피스텔  인천 부평구 시장로 73, 12층1203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.49평	264,000,000원 63,386,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	오피스텔  인천 부평구 부흥북로96번길 20-9, 14층1405호 [임차권등기]  건물: 21.48평  , 토지(대지권): 2.94평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  인천 부평구 부흥로334번길 4, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 21.59평  , 토지(대지권): 2.76평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  인천 부평구 충선로 11, 5층504호  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 2.41평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  인천 부평구 장제로 100, 1동  건물: 18.93평  , 토지(대지권): 2.53평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  인천 부평구 안남로16번길 38, 4층402호  건물: 18.82평  , 토지(대지권): 4.96평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-25	오피스텔  인천 부평구 장제로52번길 26, 8층101-804호 [임차권등기]  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 2.90평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	오피스텔  인천 부평구 대정로 76, 6층603호 [임차권등기]  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 3.14평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	오피스텔  인천 부평구 장제로 89, 8층810호 [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 2.24평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	오피스텔  인천 부평구 동수천로 39, 2층202호  건물: 21.53평  , 토지(대지권): 3.31평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	오피스텔  인천 부평구 부흥로334번길 4, 2층205호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 3.28평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	오피스텔  인천 부평구 시장로 73, 14층1402호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.52평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 48, 2층203호  건물: 16.97평  , 토지(대지권): 2.03평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	오피스텔  인천 부평구 장제로160번길 19-17, 2층201호 [임차권등기]  건물: 22.40평  , 토지(대지권): 3.02평	283,000,000원 138,670,000원	유찰 (5회)