소 재 지	인천광역시 부평구 장제로52번길 26, 8층101-804호 (부평동,더갤러리)  인천광역시 부평구 부평동 501-1
물건용도	오피스텔
토지면적	9.57㎡(2.90평)
건물면적	75.40㎡(22.81평)
사건번호	2023타경551793
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로52번길 26	1245.7 분의 9.575	9.574㎡ (2.90평)
건물 장제로52번길 26	8층101-804호 (부평동,더갤러리) 철근콘크리트구조	75.4㎡ (22.81평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	일부(8층 101-804호 75.4㎡ 전부)	2021.05.07.	[보]260,000,000
배OO	804호	2023.11.07
유OO	8층 101-804호 75.4㎡ 전부	2021.05.07.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		유지은 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 26.임 주택도시보증공사 (임차인:유지은) : 임차인 유지은의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월30일	근저당권	225,000,000원
2022년12월30일	가압류	232,000,000원
2023년4월26일	임차권설정	260,000,000원
2023년12월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 부평역 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 94, 비동  건물: 24.05평  , 토지(대지권): 9.67평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	오피스텔  인천 부평구 부평북로 71, 5층501호 [임차권등기]  건물: 20.26평  , 토지(대지권): 5.97평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-25	오피스텔  인천 부평구 평천로 366, 비동 [임차권등기]  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 7.07평	255,000,000원 42,858,000원	유찰 (5회)
2024-09-27	오피스텔  인천 부평구 동수천로 39, 2층202호  건물: 21.53평  , 토지(대지권): 3.31평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  인천 부평구 부평문화로115번길 42, 2층204호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 3.08평	154,000,000원 4,351,000원	유찰 (10회)
2024-10-07	오피스텔  인천 부평구 장제로160번길 19-17, 2층201호 [임차권등기]  건물: 22.40평  , 토지(대지권): 3.02평	283,000,000원 138,670,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 5층505에이호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	79,000,000원 6,507,000원	유찰 (7회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 67, 3층302호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 2.38평	157,000,000원 12,930,000원	유찰 (7회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 동수천로7번길 10, 5층504호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 3.98평	210,000,000원 35,295,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	오피스텔  인천 부평구 시장로 73, 12층1203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.49평	264,000,000원 63,386,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 남부역로5번길 10-5, 3층301호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 5.13평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 경원대로 1350, 5층101동505호  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 2.32평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 10층1001호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	218,000,000원 74,774,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	오피스텔  인천 부평구 경원대로1344번길 43, 2층202호  건물: 19.91평  , 토지(대지권): 3.10평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)