소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로56번길 23-5, 비동 11층1102호 (부평동,타워팰리스)  인천광역시 부평구 부평동 407-9
물건용도	오피스텔
토지면적	8.49㎡(2.57평)
건물면적	59.57㎡(18.02평)
사건번호	2023타경519027
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,000,000원
입찰보증금	(20%) 19,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주부토로56번길 23-5	669.8 분의 8.49	8.49㎡ (2.57평)
건물 주부토로56번길 23-5	11층1102호 (부평동,타워팰리스) 철근콘크리트구조	59.57㎡ (18.02평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1102호 전부	2020.10.6.	[보]208,000,000
주OO	전부	2020.10.6.	[보]208,000,000
매각물건명세 비고		김준석 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.10.21.임 주택도시보증공사 (임차인:김준석) : 신청채권자이며 임차인 김준석의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월30일	가압류	3,039,000,000원
2022년10월21일	임차권설정	208,000,000원
2023년3월9일	압류
2023년5월30일	강제경매
2023년7월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부일로 31, 4층403호 [임차권등기]  건물: 23.48평  , 토지(대지권): 5.05평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부흥로360번길 36, 15층1504호 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 2.43평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부흥로366번길 10-5, 7층 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 2.47평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부흥로366번길 20-1, 에이동 [임차권등기]  건물: 21.45평  , 토지(대지권): 4.47평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 16, 8층803호 [임차권등기]  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 3.06평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부흥로359번길 9, 14층1402호 [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 2.82평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 장제로 80, 4층403호 [임차권등기]  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 2.78평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 주부토로56번길 23-5, 비동 [임차권등기]  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.50평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  인천 부평구 부평문화로 118, 11층102-1103호 [임차권등기]  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 2.93평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	오피스텔  인천 부평구 충선로24번길 20-10, 4층404호 [임차권등기]  건물: 23.61평  , 토지(대지권): 3.21평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 19, 12층1205호  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 2.76평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  인천 부평구 경원대로1367번길 15, 3층304호  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 2.40평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  인천 부평구 장제로52번길 26, 13층102-1306호  건물: 20.10평  , 토지(대지권): 2.55평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  인천 부평구 충선로24번길 20-10, 2층202호  건물: 23.93평  , 토지(대지권): 3.26평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	오피스텔  인천 부평구 부일로19번길 16, 4층404호 [임차권등기]  건물: 21.95평  , 토지(대지권): 2.97평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)