소 재 지	경상남도 김해시 대동면 초정리 58-2
물건용도	토지/답
토지면적	1,487.50㎡(449.97평)
건물면적
사건번호	2023타경113379
감정평가액	498,362,500원
최저입찰가	(80%) 398,690,000원
입찰보증금	(10%) 39,869,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초정리 58-2	답	1487.50㎡ (449.97평)
제시외건물 초정리 58-2	초정리 58-2

경상남도 김해시 대동면 초정리 소재 "김해대동중학교" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년7월25일	근저당권	273,000,000원
2019년12월4일	근저당권	65,000,000원
2021년2월19일	근저당권	104,000,000원
2023년7월5일	가압류	56,958,094원
2023년10월25일	가압류	4,664,664원
2023년11월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대동면 초정리 소재 "김해대동중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	답  경남 김해시 한림면 안하리 86-3  , 토지(대지권): 143.08평	9,933,000원 2,604,000원	유찰 (6회)
2024-12-17	답  경남 김해시 진례면 신안리 175-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 599.25평	546,586,000원 179,106,000원	유찰 (5회)
2024-12-17	답  경남 김해시 진례면 고모리 715 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.60평	53,119,000원 21,758,000원	유찰 (4회)
2024-11-20	답  경남 김해시 진례면 고모리 1492-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.54평	31,222,000원 12,789,000원	유찰 (4회)
2024-11-20	답  경남 김해시 진례면 고모리 1492-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 306.74평	321,438,000원 131,661,000원	유찰 (4회)
2024-11-20	답  경남 김해시 진례면 고모리 1493-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.47평	7,952,000원 3,258,000원	유찰 (4회)
2024-11-20	답  경남 김해시 대동면 조눌리 197-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 890.86평	1,051,365,000원 430,639,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	답  경남 김해시 대동면 괴정리 315-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 550.85평	695,872,000원 285,029,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	답  경남 김해시 대동면 주동리 24-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 601.07평	600,074,000원 307,238,000원	유찰 (3회)
2024-12-04	답  경남 김해시 한림면 시산리 1110 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 907.50평	363,000,000원 232,320,000원	유찰 (2회)
2024-11-21	답  경남 김해시 생림면 마사리 1605 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,042.02평	313,467,700원 200,619,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	답  경남 김해시 상동면 여차리 1402 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,249.54평	491,553,300원 314,594,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	답  경남 김해시 상동면 여차리 1410 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 623.42평	245,247,100원 156,958,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	답  경남 김해시 상동면 여차리 1480 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,019.55평	424,670,400원 271,789,000원	유찰 (2회)
2024-11-28	답  경남 김해시 대동면 수안리 5-1 [농지취득자격증명]  건물: 514.55평  , 토지(대지권): 1,328.28평	1,768,153,000원 1,131,618,000원	유찰 (2회)