소 재 지	경상남도 창원시 성산구 신사로35번길 28, 1층101호  경상남도 창원시 성산구 신월동 68-13
물건용도	근린상가
토지면적	89.32㎡(27.02평)
건물면적	188.94㎡(57.15평)
사건번호	2023타경8439
감정평가액	614,000,000원
최저입찰가	(100%) 614,000,000원
입찰보증금	(10%) 61,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신사로35번길 28	413.5 분의 89.32	89.32㎡ (27.02평)
건물 신사로35번길 28	1층101호 철근콘크리트구조	188.94㎡ (57.15평)

경상남도 창원시 성산구 신월동 소재 신월중학교 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제1층 제101호 전부		[보]이억오천만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월16일	근저당권	912,000,000원
2021년6월30일	근저당권	192,000,000원
2022년11월29일	전세권	250,000,000원
2023년12월11일	임의경매
2024년2월16일	가압류	54,079,569원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 신월동 소재 신월중학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방1, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 11,979,000원	유찰 (18회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 2,144,000원	유찰 (13회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 58,458,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 성산구 창이대로689번길 10,  건물: 57.35평  , 토지(대지권): 20.05평	245,000,000원 100,352,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 2,684,000원	유찰 (10회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 81,  건물: 261.54평  , 토지(대지권): 80.59평	504,000,000원 132,120,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 284,672,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로579번길 10,  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 6.44평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 성산구 동산로 122,  건물: 29.47평  , 토지(대지권): 21.22평	2,010,000,000원 1,286,400,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 58,  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 5.64평	90,000,000원 29,491,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로 73,  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 5.70평	444,000,000원 145,490,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	근린상가  경남 창원시 성산구 단정로 7,  건물: 26.28평  , 토지(대지권): 5.19평	178,000,000원 72,909,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.22평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 9.05평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 5.39평	27,000,000원 11,059,000원	유찰 (4회)