소 재 지	부산광역시 부산진구 진남로 455, 112동 10층1001호 (전포동,이편한세상시민공원1단지)  부산광역시 부산진구 전포동 927
물건용도	아파트
토지면적	35.21㎡(10.65평)
건물면적	74.51㎡(22.54평)
사건번호	2024타경794
감정평가액	629,000,000원
최저입찰가	(70%) 440,300,000원
입찰보증금	(10%) 44,030,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진남로 455	46770.9 분의 35.2058	35.205㎡ (10.65평)
건물 진남로 455	10층1001호 (전포동,이편한세상시민공원1단지) 철근콘크리트구조	74.5149㎡ (22.54평)

부산광역시 부산진구 전포동 소재 "성전초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 보전산지, 차량출입 가능, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월15일	강제경매
2024년3월6일	가처분
2024년3월11일	가압류	591,101,922원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "성전초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 보전산지, 차량출입 가능, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 629,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,205,757원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.15.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-20	아파트  부산 부산진구 부전로152번길 22, 33156-19호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 5.77평	190,000,000원 77,824,000원	유찰 (4회)
2024-11-22	아파트  부산 부산진구 백양산로53번길 125, 205동 [임차권등기]  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.32평	173,000,000원 9,511,000원	재진행 (13회)
2024-11-22	아파트  부산 부산진구 부전로111번길 15, 3층302호 [임차권등기]  건물: 25.08평  , 토지(대지권): 5.38평	392,000,000원 33,672,000원	재진행 (11회)
2024-11-14	아파트  부산 부산진구 범천로 16, 23층2303호 [임차권등기]  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 2.37평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (10회)
2024-11-22	아파트  부산 부산진구 범일로154번길 55, 10층1004호  건물: 19.51평  , 토지(대지권): 3.26평	259,000,000원 165,760,000원	재진행 (2회)
2024-11-22	아파트  부산 부산진구 서전로 46, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 1.22평	65,000,000원 13,631,000원	유찰 (7회)
2024-11-22	아파트  부산 부산진구 가야대로747번길 62, 9층902호  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.66평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (7회)
2024-12-03	아파트  부산 부산진구 백양산로 57, 404동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 14.64평	195,000,000원 156,000,000원	유찰 (6회)
2024-11-20	아파트  부산 부산진구 가야대로747번길 62, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.66평	221,000,000원 221,000,000원	재진행 (5회)
2024-11-19	아파트  부산 부산진구 중앙대로 889-8, 13층1301호 [임차권등기]  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 3.08평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (6회)
2024-12-03	아파트  부산 부산진구 용사촌로 52-16, 101동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.06평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (5회)
2024-11-22	아파트  부산 부산진구 부전로95번길 33, 15층1504호  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 2.83평	190,000,000원 121,600,000원	유찰 (5회)
2024-11-14	아파트  부산 부산진구 범일로 161-1, 15층1503호 [임차권등기]  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 2.04평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (4회)
2024-11-27	아파트  부산 부산진구 백양산로 57, 405동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 14.64평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (3회)
2024-11-27	아파트  부산 부산진구 가야대로668번가길 9, 3동  건물: 16.27평  , 토지(대지권): 10.13평	160,000,000원 81,920,000원	유찰 (3회)