소 재 지	부산광역시 부산진구 용사촌로 52-16, 101동 1층 114호 (부암동,백양산삼정그린코아아파트)  부산광역시 부산진구 부암동 657
물건용도	아파트
토지면적	33.25㎡(10.06평)
건물면적	59.86㎡(18.11평)
사건번호	2023타경55568
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(51%) 107,520,000원
입찰보증금	(10%) 10,752,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용사촌로 52-16	8323 분의 33.25	33.25㎡ (10.06평)
건물 용사촌로 52-16	1층 114호 (부암동,백양산삼정그린코아아파트) 철근콘크리트구조	59.8562㎡ (18.11평)

부산광역시 부산진구 부암동 소재 동양초등학교 남동측 인근에 소재하는 백양산삼정그린코아 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.05.25.	[보]금 200,000,000원 (2020.3.27.금 10,000,000원 감액)
매각물건명세 비고		김재희:-주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.7.4.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함. -보증금 210,000,000원 중 1,000만 원은 2020. 3. 27. 감액되었으며, 감액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 3. 27.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월27일	근저당권	72,000,000원
2021년11월11일	근저당권	36,000,000원
2022년4월20일	압류
2022년7월4일	임차권설정	200,000,000원
2023년6월12일	강제경매
2023년12월19일	압류
2024년2월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부암동 소재 동양초등학교 남동측 인근에 소재하는 백양산삼정그린코아 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 가야공원로 41, 109동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.17평	412,000,000원 412,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 가야대로 597, 11층1203호  건물: 22.25평  , 토지(대지권): 4.70평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	아파트  부산 부산진구 가야대로747번길 62, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.66평	216,000,000원 70,779,000원	유찰 (5회)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 가야대로747번길 62, 8층802호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.66평	216,000,000원 105,840,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 가야대로750번길 71, 3층315호  건물: 5.47평  , 토지(대지권): 1.48평	47,000,000원 47,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  부산 부산진구 개금온정로 5, 21층2109호  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 2.64평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 거제대로 26, 106동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 3.95평	422,000,000원 422,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  부산 부산진구 당감로 118, 101동  건물: 52.69평  , 토지(대지권): 21.07평	425,000,000원 425,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 당감로 118, 101동  건물: 52.69평  , 토지(대지권): 21.07평	416,000,000원 416,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 동평로 192, 11층1107호  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 2.22평	272,000,000원 133,280,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 동평로 281, 2층202호  건물: 9.94평  , 토지(대지권): 1.31평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 만리산로 11, 104동  건물: 18.99평  , 토지(대지권): 11.73평	326,000,000원 326,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 만리산로 11, 106동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 11.18평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  부산 부산진구 백양관문로 10, 314동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 11.49평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 백양관문로 10, 316동  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 12.18평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)