소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 62, 5층502호 (부암동,서면루미랑스)  부산광역시 부산진구 부암동 680-11
물건용도	아파트
토지면적	12.10㎡(3.66평)
건물면적	51.43㎡(15.56평)
사건번호	2023타경64036
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(64%) 138,240,000원
입찰보증금	(10%) 13,824,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야대로747번길 62	600.0 분의 12.1029	12.102㎡ (3.66평)
건물 가야대로747번길 62	5층502호 (부암동,서면루미랑스) 철근콘크리트구조	51.4307㎡ (15.56평)

부산광역시 부산진구 부암동 소재 "서면중학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	502호	2021.08.30	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		박보라 : 경매신청채권자임, 주택임차권등기(2023.09.14.자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월10일	가등기
2022년7월4일	압류
2022년7월21일	가압류	28,420,170원
2023년1월17일	가압류	30,000,000원
2023년9월14일	임차권설정	210,000,000원
2023년12월15일	강제경매
2024년5월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 7번 소유권이전등기청구권 가등기(2021. 09. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 9. 14. 등기, 임대차보증금 210,000,00원)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력있는 임차인 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "서면중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 7번 소유권이전등기청구권 가등기(2021. 09. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 9. 14. 등기, 임대차보증금 210,000,00원)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 4. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-23	아파트  부산 부산진구 가야대로668번가길 9, 3동  건물: 16.27평  , 토지(대지권): 10.13평	160,000,000원 102,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 가야대로679번길 166, 101동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 13.50평	463,000,000원 324,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  부산 부산진구 가야대로747번길 62, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.66평	221,000,000원 72,418,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	아파트  부산 부산진구 가야대로747번길 62, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.66평	216,000,000원 138,240,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 가야대로747번길 62, 8층802호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.66평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  부산 부산진구 가야대로747번길 62, 9층902호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.66평	223,000,000원 58,458,000원	유찰 (6회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 개금본동로 42, 101동  건물: 44.02평  , 토지(대지권): 15.63평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 개금온정로 10, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.04평	401,000,000원 320,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  부산 부산진구 당감로 118, 101동  건물: 52.69평  , 토지(대지권): 21.07평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  부산 부산진구 동성로 50, 113동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 9.54평	503,000,000원 352,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 동평로 128, 202동  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 13.46평	371,000,000원 371,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 백양관문로 101, 11층시1102호  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 7.98평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  부산 부산진구 백양관문로 101, 9층디901호  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 6.83평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 백양관문로77번길 55, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.21평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	아파트  부산 부산진구 백양대로34번길 39, 4층501호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 12.47평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (3회)