소 재 지	부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 2층203호 (전포동,수목하우스)  부산광역시 부산진구 전포동 649-3
물건용도	아파트
토지면적	5.43㎡(1.64평)
건물면적	18.86㎡(5.71평)
사건번호	2023타경3178
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(64%) 71,680,000원
입찰보증금	(10%) 7,168,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서전로37번길 40	649.4 분의 18.86	5.427㎡ (1.64평)
건물 서전로37번길 40	2층203호 (전포동,수목하우스) 철근콘크리트구조	18.86㎡ (5.71평)

부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등하교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	가동 203호	2021.09.03.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		장성혁:주택임차권등기일은 2024.2.26.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월3일	근저당권	3,000,000,000원
2022년8월30일	근저당권	1,650,000,000원
2023년2월14일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월17일	임의경매
2024년2월26일	임차권설정	60,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등하교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 부전로111번길 15, 3층302호 [임차권등기]  건물: 25.08평  , 토지(대지권): 5.38평	392,000,000원 21,550,000원	유찰 (13회)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 가야대로750번길 71, 3층315호  건물: 5.47평  , 토지(대지권): 1.48평	47,000,000원 47,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.10평  , 토지(대지권): 1.39평	80,000,000원 51,200,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.10평  , 토지(대지권): 1.39평	82,000,000원 52,480,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.10평  , 토지(대지권): 1.39평	82,000,000원 52,480,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.10평  , 토지(대지권): 1.39평	82,000,000원 52,480,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.37평  , 토지(대지권): 1.48평	85,000,000원 54,400,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.37평  , 토지(대지권): 1.48평	85,000,000원 54,400,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.37평  , 토지(대지권): 1.48평	87,000,000원 55,680,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.37평  , 토지(대지권): 1.48평	87,000,000원 55,680,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.37평  , 토지(대지권): 1.48평	87,000,000원 55,680,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 [임차권등기]  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 1.63평	94,000,000원 60,160,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 1.63평	94,000,000원 60,160,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 1.63평	94,000,000원 60,160,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 1.63평	94,000,000원 60,160,000원	재진행 (2회)