소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 62, 8층802호 (부암동,서면루미랑스)  부산광역시 부산진구 부암동 680-11
물건용도	아파트
토지면적	12.10㎡(3.66평)
건물면적	51.43㎡(15.56평)
사건번호	2023타경64586
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(70%) 151,200,000원
입찰보증금	(10%) 15,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야대로747번길 62	600.0 분의 12.1029	12.102㎡ (3.66평)
건물 가야대로747번길 62	8층802호 (부암동,서면루미랑스) 철근콘크리트구조	51.4307㎡ (15.56평)

부산광역시 부산진구 부암동 소재 "서면중학교" 동측 인근에 위치. 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	전부	2021.05.21.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		배상수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.16.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월16일	임차권설정	210,000,000원
2024년1월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(23.6.16. 제72714호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "서면중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(23.6.16. 제72714호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.04. 경매개시결정(압류)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 범일로154번길 55, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 3.17평	252,000,000원 161,280,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 가야대로679번길 166, 101동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 13.50평	463,000,000원 324,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  부산 부산진구 가야대로668번가길 9, 3동  건물: 16.27평  , 토지(대지권): 10.13평	160,000,000원 102,400,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 엄광로 68, 119동  건물: 41.35평  , 토지(대지권): 21.16평	421,000,000원 421,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 개금온정로 10, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.04평	401,000,000원 320,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 진사로89번길 73, 101동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 8.09평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 개금본동로 42, 101동  건물: 44.02평  , 토지(대지권): 15.63평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 백양관문로77번길 55, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.21평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	아파트  부산 부산진구 백양순환로 55, 1동  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 11.72평	121,000,000원 77,440,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 백양산로53번길 62, 311동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.04평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 백양관문로 101, 11층시1102호  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 7.98평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  부산 부산진구 백양관문로 101, 9층디901호  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 6.83평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 범천로 16, 23층2303호  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 2.37평	240,000,000원 32,212,000원	유찰 (9회)
2024-10-23	아파트  부산 부산진구 엄광로 394, 4동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 12.80평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 황령대로18번길 43, 1동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 8.18평	500,000,000원 256,000,000원	유찰 (3회)